รู้แล้วต้องหาทำ 6 เทคนิคประกาศขายคอนโด รู้ไว้ย่อมได้เปรียบ หลายคนอาจเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซื้อคอนโดมิเนียมมาและต้องการจะปล่อยขายทำกำไร และบางคนอาจจะต้องการย้ายที่อยู่อาศัย จึงคิดว่าจะขายคอนโดเดิมที่เคยอยู่เป็นคอนโดมือสอง แต่พอลงประกาศขายคอนโดตามเว็บไซต์และสื่อออนไลน์ต่าง ๆ กลับเจอปัญหาเหมือน ๆ กันคือ ประกาศไปแล้วขายไม่ได้ ลงประกาศไปเป็นเดือน ๆ ก็ยังไม่มีใครสนใจติดต่อกลับมา ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาคลาสสิกที่หลายคนเจอ บางคนรอไม่ไหวจึงแก้ปัญหาด้วยการประกาศลงขายใหม่ แต่ยอมลดราคาขายในราคาที่แทบไม่ได้กำไร หรือยอมขาดทุนกันไปเพื่อให้สามารถขายได้ ครั้งนี้เราจึงมี 6 เทคนิคประกาศขายคอนโดมาแนะนำ ซึ่งน่าจะเป็นสิ่งที่ช่วยให้คุณสามารถขายคอนโดได้ง่ายและรวดเร็วมากขึ้น 1.ราคาเป็นเรื่องที่ต้องปรับให้เหมาะสม ปัญหาแรก ๆ ที่ทำให้คอนโดที่คุณประกาศขายนั้นไม่ได้รับความสนใจก็คือ เรื่องของ “ราคา” ที่อาจจะสูงเกินไป การจะตั้งราคาอยู่ในระดับใดนั้น มีสิ่งที่ต้องพิจารณาอยู่หลายประการ เช่น สถานการณ์และสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน กำลังซื้อของผู้คน ราคาแท้จริงของคอนโด ราคาประเมินของคอนโด จุดที่จะต้องโฟกัสให้มากหน่อยก็คือ เรื่องของราคาจริงกับราคาประเมิน ยกตัวอย่างเช่น กรณีคอนโดของคุณมีราคาประเมินอยู่ที่ 2.3 – 2.6 ล้าน โดยราคาประเมินต่ำสุด 2.3 ล้านนั้นยังเป็นราคาที่คุณได้กำไรอยู่ แบบนี้คุณก็ควรจะเลือกตั้งราคาอยู่ที่ 2.3 ล้าน การทำแบบนี้จะช่วยให้การประกาศขายคอนโดของคุณได้รับความสนใจมากขึ้นและมีโอกาสจะขายได้เร็วขึ้น 2.ประเมินความเป็นจริงสภาพตลาด [...]

อยากทำบ้านเช่าเพชรเกษม ทำเลนี้เป็นโอกาสหรือความเสี่ยง สำหรับพื้นที่ย่านเพชรเกษม-บางแคนั้นปัจจุบันความหนาแน่นของอาคารสถานที่ รวมไปถึงผู้คนก็ยังคงเหมือนเดิม แต่เพิ่มเติมเข้ามาด้วยระบบการคมนาคมขนส่งที่มากขึ้น มีรถไฟฟ้า MRT วิ่งผ่านแล้ว ตรงนี้จึงทำให้หลาย ๆ คนที่มีบ้านเก่าอยู่ในย่านนี้หรือสนใจที่จะลงทุนในทำเลย่านนี้อยู่แล้ว คิดถึงการทำบ้านเช่าเพชรเกษมเพราะมองว่าทำเลเพชรเกษม-บางแคเป็นแหล่งงานที่สำคัญในโซนฝั่งธน แม้ว่าเพชรเกษม-บางแคในวันนี้ความเจริญจะมากขึ้น การคมนาคมขนส่งจะสะดวกขึ้น แต่หลายคนก็ยังลังเลที่จะลงทุนทำอะไรในพื้นที่โซนนี้ เพราะเข้าใจดีว่าฝั่งธนก็ยังคงเป็นฝั่งธน จะมีข้อจำกัดบางประการที่ยังไงก็ไม่เหมือนการลงทุนในพื้นที่ฝั่งพระนคร แล้วการทำบ้านเช่าเพชรเกษมในตอนนี้จริง ๆ แล้วเป็นโอกาสหรือความเสี่ยงกันแน่ ลองมาวิเคราะห์กัน บ้านเช่าเพชรเกษม-บางแคทำเลหลักของพื้นที่ฝั่งธน หากจะมองกันอย่างละเอียดแล้ว แม้ว่าฝั่งธนบุรีจะมีโซนพื้นที่ที่มีความสำคัญกระจายออกไปในหลายจุดก็ตาม แต่ในช่วงโซนเพชรเกษม-บางแค ต้องจัดว่าเป็นพื้นที่หลักอีกแห่งของย่านฝั่งธนเลยทีเดียว และเป็นโซนที่มีเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อไปถึงใจกลางกรุงเทพฯ ได้ ยิ่งในปัจจุบันมีรถไฟฟ้ายิ่งทำให้การเดินทางระหว่างจากเพชรเกษม-บางแคไปถึงใจกลางกรุงเทพฯ นั้นง่ายขึ้นมาก จากเพชรเกษม-บางแคสามารถเชื่อมเข้าสู่กรุงเทพฯ ด้วยรถไฟฟ้าถึง 2 สาย ทั้งส่วนต่อขยายจากเตาปูน-ท่าพระ และสายสีลมที่มาจากตากสิน-บางหว้า ซึ่งเมื่อจะมาจากในเมืองก็จะมาสุดสายรถไฟฟ้าที่เดอะมอลล์ บางแค ที่เป็นสถานีหลักสอง ก็ถือว่าสะดวกทีเดียว ใครที่จะทำบ้านเช่าเพชรเกษมก็คงจะเห็นช่องทางแล้วว่า เมื่อการเดินทางสะดวกแบบนี้ โอกาสที่จะมีผู้เช่านั้นก็สูงขึ้น ไม่ว่าผู้เช่าจะทำงานหรือเรียนอยู่แถวฝั่งธนอยู่แล้ว อย่างโซนพื้นที่จรัญฯ หรือที่ทำงานอยู่ในโซนใจกลางกรุงเทพฯ อย่างลาดพร้าว รัชดาฯ พระราม 9 หรือย่านสีลม พระราม 4 สามย่านก็ตาม การเดินทางไป-กลับยังบ้านเช่าเพชรเกษมนั้นไม่เป็นอุปสรรคเลย [...]

รวมไอเดียแต่งบ้านด้วยเชิงเทียนแบบ DIY ใครเห็นก็ต้องชอบ อย่างที่เราทราบกันดีว่าอยุธยา เป็นเมืองที่มีเสน่ห์ในตัวเอง ด้วยความเป็นที่กรุงเก่า และยังเป็นจังหวัดที่มีการท่องเที่ยวเป็นสิ่งขับเคลื่อนเศรษฐกิจของจังหวัดด้วย ทำให้อยุธยาในวันนี้กลายเป็นพื้นที่ผสมผสานระหว่างความเก่าและความใหม่ หลายคนหลงเสน่ห์จังหวัดนี้ บวกกับอาจจะต้องมาทำงานอยู่ในพื้นที่จังหวัดนี้ด้วย จึงมาอยู่บ้านเช่าอยุธยา เสาร์-อาทิตย์ก็อาจจะขับรถกลับบ้านในกรุงเทพฯ เพราะเดินทางถึงกันได้ในไม่กี่ชั่วโมง แต่ในช่วงสถานการณ์โควิดแบบนี้ หลายคนที่อยู่บ้านเช่าอยุธยาเลือกที่จะไม่กลับเข้ากรุงเทพฯ ทุกเสาร์-อาทิตย์เหมือนแต่ก่อน จะได้เซฟตัวเองและคนในครอบครัว การอยู่บ้านอย่างเดียวก็อาจจะเบื่อ ๆ และเหงา เราจึงขอเสนอกิจกรรมดี ๆ เป็นไอเดียแต่งบ้านด้วยเชิงเทียนแบบ DIY คุณจะได้ของแต่งบ้านราคาประหยัด ไม่ขัดกับบริบทเมืองเก่า รับรองตกแต่งแล้วบ้านเช่าจะดูดีขึ้นเยอะ แถมได้ใช้เวลาว่างให้เกิดประโยชน์ด้วย เชิงเทียนจากขวดน้ำ อุปกรณ์ที่หาง่าย แทบไม่ต้องไปซื้อหาก็คือขวดน้ำที่เหลือใช้ แต่ขอแนะนำเป็นขวดแก้วจะดีกว่า เพราะพลาสติกยังติดไฟได้ ขวดแก้วจึงปลอดภัยกว่า ให้นำขวดแก้วชนิดใสที่เหลือใช้ หากิ่งไม้ที่ติดใบไม้มาด้วยใส่ลงไปในขวด เติมน้ำเปล่าให้เกือบเต็ม จากนั้นหาเทียนมาปักไว้ที่ปากขวดด้านบน อาจจะวัดขนาดปากขวดแล้วซื้อเทียนที่ใส่ได้พอดีมาก็ได้ แต่จะให้ง่ายกว่าก็หาอะไรมาพันปากขวดไว้ให้เทียนสวมปากขวดได้พอดี แค่นี้ก็จะได้เชิงเทียนเก๋ ๆ แบบ DIY แล้ว ใช้เป็นของตกแต่งบ้านสไตล์มินิมอลได้เลย เชิงเทียนจากตะกร้อตีไข่ สำหรับคนที่อยู่บ้านเช่าอยุธยามาสักพักแล้ว คงจะทราบดีว่าหลายพื้นที่ของจังหวัดอยุธยาเป็นแหล่งขายเทียนหอม เทียนไล่ยุง หาซื้อได้ไม่ยากเลย ซึ่งใครที่ชอบใช้เทียนแบบนี้อยู่แล้วก็สามารถนำมาใช้ตกแต่งประดับบ้านให้เกิดความสวยงามได้ โดยใช้อุปกรณ์เสริมอย่างตะกร้อตีไข่หรือที่ตีแป้งทำขนมเข้าช่วย หาเชือกมาผูกไว้ที่ปลายด้ามของตะกร้อตีไข่ จากนั้นก็นำไปผูกแขวนห้อยตามมุมต่าง [...]

อยู่ห้องเช่าให้ชีวิตไม่มีอับเฉา ต้องรู้หลักเรื่องการจัดวางเตียงนอนให้ถูกฮวงจุ้ย ห้องเช่าตามย่านต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานครนั้นจัดว่าเป็นย่านที่อยู่สบายและน่าพักอาศัยมาก ยิ่งในทำเลติดรถไฟฟ้าและยังอยู่บนเส้นทางระหว่างกลางการเข้าเมืองและออกเมือง ทำให้ห้องเช่านั้นได้รับความสนใจจากคนวัยทำงานอยู่เรื่อย ๆ หลายแห่งมีผู้เช่าเต็มและพักอาศัยกันมาเนิ่นนาน บางแห่งแม้จะมีผู้เช่าย้ายออกบ้าง แต่ก็จะมีผู้เช่าใหม่เข้ามาอย่างรวดเร็ว สะท้อนว่ากรุงเทพมหานครยังน่าอยู่และตอบโจทย์วิถีชีวิตผู้คนที่เข้ามาหาเลี้ยงชีพได้ดี แต่ภายใต้สถานการณ์โควิดที่ยังคงรุนแรง ทำให้หลายคนที่ต้องพักอาศัยอยู่ในห้องเช่าตลอดเวลานั้น อาจจะรู้สึกเบื่อ ๆ เพราะจะออกไปใช้ชีวิตกับสีสันในก็ทำได้ไม่เต็มที่ แต่จริง ๆ แล้วก็ถือเป็นโอกาสดีที่เราจะใช้ช่วงเวลานี้ทำความสะอาดและตกแต่งการจัดบ้านเสียใหม่ อะไร ๆ ในชีวิตจะได้ดีขึ้น เป็นการปรับฮวงจุ้ย ซึ่งที่จะมาแนะนำในครั้งนี้ก็คือ การจัดวางเตียงนอน มาดูกันดีกว่าว่าจะจัดวางอย่างไรถึงจะถูกหลักฮวงจุ้ย ฮวงจุ้ยเป็นเรื่องสำคัญ อยู่ห้องเช่าก็จัดให้ถูกหลักได้ บางคนเข้าใจว่า เรื่องฮวงจุ้ยน่าจะเหมาะสมกับคนที่มีบ้านเป็นของตนเองมากกว่า การอยู่ห้องเช่าแบบนี้ไม่จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเรื่องฮวงจุ้ยมากก็ได้ อันนี้จริงแล้วผิดถนัด แม้จะอยู่ห้องเช่าแต่เรื่องของการจัดวางสิ่งต่าง ๆ ให้ถูกตามหลักฮวงจุ้ยก็ยังคงเป็นเรื่องสำคัญและสามารถทำได้ เอาง่าย ๆ อย่างเรื่องการตากผ้าให้ถูกมุมห้อง ถูกทิศทาง ก็เป็นเรื่องของฮวงจุ้ยแล้ว ซึ่งเวลาเราอยู่ห้องเช่า เราอาจไม่ได้มีพื้นที่ตากผ้ามากมาย อาจจะมีแค่ระเบียงแคบ ๆ ซึ่งเราก็จะต้องดูว่าแดดจะส่องมายังห้องเราหรือตรงระเบียงห้องเราช่วงไหน เวลาไหน เราจะได้เอาผ้าไปตากให้ได้รับแดดบ้าง เพราะถ้าตากในมุมอับก็จะทำให้ผ้าเหม็นอับหรือมีเชื้อราได้อย่างนี้เป็นต้น ดังนั้น แม้คุณจะอยู่ห้องเช่าเรื่องการจัดวางเตียงนอนให้ถูกฮวงจุ้ยเป็นเรื่องหนึ่งที่คุณทำได้ และควรทำด้วย เพื่อให้เกิดสิ่งที่ดีต่อตนเอง จัดวางเตียงนอนให้ถูกฮวงจุ้ยมีอะไรบ้าง 1.ห้ามวางเตียงนอนตรงกับทิศใดทิศหนึ่งแบบพอดี [...]

อยู่สบายแบบไม่มีคำบ่น เพราะบ้านอุบลตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ชีวิต สำหรับสุดแดนเขตตะวันออกเฉียงเหนือของไทยเรายังมีจังหวัดที่น่าไปเยือนอีกหนึ่งแห่ง นั่นคือจังหวัดอุบลราชธานี ซึ่งอุบลนับเป็นจังหวัดใหญ่ มีสถานที่สำคัญมากมาย ด้วยความอุดมสมบูรณ์ทางธรรมชาติที่ยังมีพร้อม และเสน่ห์ของท้องถิ่นที่ค่อนข้างสงบทำให้หลายคนวางแผนเหมือนกันว่า จะหาบ้านอุบลสักหลังไว้เป็นที่พักกายพักใจ เผื่อช่วงไหนอยากมาปักหลักที่นี่จะได้มีบ้านพักอาศัยไว้รองรับ แล้วจริง ๆ อุบลราชธานีน่าอยู่จริงหรือไม่ ที่นี่มีอะไรดี มีเสน่ห์ที่น่าหลงใหลอย่างไร เพื่อที่ว่าใครที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านอุบลสักหลังจะได้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง ภาพรวมท้องถิ่นจังหวัดอุบล สำหรับอุบลนั้นถือเป็นจังหวัดหนึ่งที่มีประวัติศาสตร์เรื่องราวต่าง ๆ ย้อนหลังกลับไปได้ร่วม ๆ 200 ปีเลยทีเดียว ลักษณะในปัจจุบันก็เริ่มมีความเป็นเมืองมากขึ้น และเป็นเมืองที่ติดริมแม่น้ำมูล อากาศของที่นี่ก็ไม่ได้จัดว่าร้อนมาก แต่ช่วงอากาศหนาวที่อุบลนั้นอาจจะเริ่มหนาวก่อนที่อื่น อันเนื่องมาจากภูมิประเทศที่อยู่ในทิศตะวันออกเฉียงเหนือสุดเขตแดนของไทย พื้นที่บริเวณนี้จะได้รับอิทธิพลของลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือก่อนพื้นที่ในภาคอื่น ๆ อุณหภูมิจะลดต่ำลงเร็วกว่า เมื่อถึงช่วงหน้าหนาว สำหรับวิถีชีวิตของผู้คนที่นี่ก็ค่อนข้างเรียบง่าย ไม่เร่งรีบ การคมนาคมต่าง ๆ ของอุบลปัจจุบันก็สะดวกมาก อันเนื่องมาจากอุบลนั้นเป็นประตูการค้าสู่อินโดจีน มีเส้นทางคมนาคมมุ่งไปสู่ลาว กัมพูชา และเวียดนามได้ อีกทั้งถ้ามาดูในพื้นที่อุบลเองตอนนี้ก็มีนิคมอุตสาหกรรมเกิดขึ้นด้วย จึงทำให้ทางจังหวัดต้องเร่งพัฒนาเรื่องของเส้นทางการคมนาคมให้เกิดความสะดวก ตอนนี้มีระบบขนส่งเข้าถึงแทบทุกพื้นที่ การเดินทางในท้องถิ่นก็จะมีทั้งรถเมล์และรถสองแถวคอยบริการ แม้ไม่มีรถส่วนตัวก็ไม่เป็นปัญหา บ้านพักและที่อยู่อาศัยในอุบล ด้วยความที่ว่าในปัจจุบัน อุบลราชธานีก็เป็นหนึ่งในจังหวัดที่เป็นจุดหมายการท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ จึงทำให้การพัฒนาเมืองเป็นไปอย่างรวดเร็ว เพื่อให้สอดรับกับการเป็นเมืองท่องเที่ยวอีกแห่งทางภาคอีสาน โครงสร้างของที่พักอาศัยในอุบลจึงเติบโตเร็ว ในวันนี้มีโครงการบ้านจัดสรรจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังต่าง ๆ ลงไปสร้างบ้านกันเพียบ [...]