1 min read
รู้แล้วต้องหาทำ 6 เทคนิคประกาศขายคอนโด รู้ไว้ย่อมได้เปรียบ
หลายคนอาจเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซื้อคอนโดมิเนียมมาและต้องการจะปล่อยขายทำกำไร และบางคนอาจจะต้องการย้ายที่อยู่อาศัย จึงคิดว่าจะขายคอนโดเดิมที่เคยอยู่เป็นคอนโดมือสอง แต่พอลงประกาศขายคอนโดตามเว็บไซต์และสื่อออนไลน์ต่าง ๆ กลับเจอปัญหาเหมือน ๆ กันคือ ประกาศไปแล้วขายไม่ได้ ลงประกาศไปเป็นเดือน ๆ ก็ยังไม่มีใครสนใจติดต่อกลับมา
ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาคลาสสิกที่หลายคนเจอ บางคนรอไม่ไหวจึงแก้ปัญหาด้วยการประกาศลงขายใหม่ แต่ยอมลดราคาขายในราคาที่แทบไม่ได้กำไร หรือยอมขาดทุนกันไปเพื่อให้สามารถขายได้ ครั้งนี้เราจึงมี 6 เทคนิคประกาศขายคอนโดมาแนะนำ ซึ่งน่าจะเป็นสิ่งที่ช่วยให้คุณสามารถขายคอนโดได้ง่ายและรวดเร็วมากขึ้น
6 เทคนิคประกาศขายคอนโด
1.ราคาเป็นเรื่องที่ต้องปรับให้เหมาะสม
ปัญหาแรก ๆ ที่ทำให้คอนโดที่คุณประกาศขายนั้นไม่ได้รับความสนใจก็คือ เรื่องของ “ราคา” ที่อาจจะสูงเกินไป การจะตั้งราคาอยู่ในระดับใดนั้น มีสิ่งที่ต้องพิจารณาอยู่หลายประการ เช่น
- สถานการณ์และสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน
- กำลังซื้อของผู้คน
- ราคาแท้จริงของคอนโด
- ราคาประเมินของคอนโด
จุดที่จะต้องโฟกัสให้มากหน่อยก็คือ เรื่องของราคาจริงกับราคาประเมิน ยกตัวอย่างเช่น กรณีคอนโดของคุณมีราคาประเมินอยู่ที่ 2.3 – 2.6 ล้าน โดยราคาประเมินต่ำสุด 2.3 ล้านนั้นยังเป็นราคาที่คุณได้กำไรอยู่ แบบนี้คุณก็ควรจะเลือกตั้งราคาอยู่ที่ 2.3 ล้าน การทำแบบนี้จะช่วยให้การประกาศขายคอนโดของคุณได้รับความสนใจมากขึ้นและมีโอกาสจะขายได้เร็วขึ้น
2.ประเมินความเป็นจริงสภาพตลาด
ก็สอดคล้องกับข้อแรก คุณจะต้องดูสถานการณ์ในปัจจุบัน หากอยู่ในช่วงที่ตลาดอสังหาซบเซา เศรษฐกิจไม่ดี สภาพคล่องของผู้คนน้อย การกู้ยืมทำได้ยาก อันนี้ก็ต้องทำใจอย่าฝืนตลาด เพราะถ้าคุณฝืนสถานการณ์ไปก็จะยิ่งทำให้รู้สึกว่าขายยากและขายไม่ออก บางครั้งยังไม่ต้องรีบขาย รอจังหวะที่ใช่ก่อนก็จะปล่อยขายได้ง่ายกว่า
3.สร้างความแปลกใหม่
หากประกาศขายคอนโดมาสักระยะใหญ่ ๆ แต่ไม่ได้รับความสนใจเท่าที่ควร ส่วนหนึ่งที่สามารถปรับได้และเป็นการช่วยกระตุ้นความสนใจของผู้ซื้อได้ดี ก็คือการหาวิธีนำเสนอที่แปลกใหม่และแตกต่าง อย่างแทนที่จะประกาศขายผ่านเว็บไซต์ฝากขายตรง ๆ อาจเปลี่ยนเป็นทำ Content โฆษณาขายเอง ผ่านช่องทางของตนเองเลยก็ได้ แบบนี้เราจะใส่ไอเดียอะไรได้เยอะกว่า ซึ่งก็จะดูน่าสนใจและดึงดูดกว่าประกาศขายแบบทั่วไป
4.Renovate ไม่ใช่ทางออกเสมอไป
หลายคนอาจคิดว่าพอประกาศขายแล้วไม่ได้รับความสนใจ น่าจะเป็นเพราะห้องคอนโดมีดีไซน์ไม่ตอบโจทย์หรือเปล่า ห้องดูเก่าไปไหมหรืออย่างไร จึงตัดสินใจลงทุนเพิ่มทำการ Renovate ห้องใหม่ ซึ่งนั่นอาจจะไม่ใช่ทางออกของปัญหาเสมอไป แถมอาจเป็นการสร้างต้นทุนที่เพิ่มขึ้นให้กับห้องคอนโดด้วย แบบนี้จะทำให้ต้นทุนเกิดความตึงตัว คุณจะลดราคาก็ไม่กล้าเพราะกลัวไม่คุ้มทุน
5.หาข้อเสนอที่จูงใจ
ข้อเสนอใหม่ ๆ และเงื่อนไขบางอย่างก็เป็นเทคนิคหนึ่งที่สามารถนำมาใช้ในการขายคอนโดได้เหมือนกัน และเป็นสิ่งที่ช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้นด้วย เช่น ข้อเสนอจ่ายค่าโอนห้องให้ ข้อเสนอเรื่องการซ่อมแซมให้ฟรีในปีแรก อย่างนี้เป็นต้น
6.ประกาศขายออฟไลน์
บางครั้งออนไลน์อย่างเดียวอาจไม่ใช่คำตอบ เพราะการประกาศขายอสังหาในวันนี้มีอยู่เต็มโลกออนไลน์ ทำให้เราต้องแข่งกับผู้อื่น การย้อนกลับมาหาวิธีง่าย ๆ ประกาศขายแบบออฟไลน์ ติดป้ายโฆษณาทั่วไปถึงจะเป็นวิธีบ้าน ๆ แต่ก็ช่วยให้หลายคนขายคอนโดได้เร็วมาเยอะแล้วนะ
นี่คือ 6 เทคนิคประกาศขายคอนโดที่คุณควรจะรู้ไว้ ใครที่ต้องการจะขายคอนโด ประกาศขายไว้นานแล้วยังขายไม่ได้ลองนำไปพิจารณากันดู ไม่แน่พอคุณลองทำแล้ว อีกวันหรือสองวันอาจมีคนติดต่อเข้ามาซื้อคอนโดของคุณเลยก็ได้
เครดิตภาพ: pixabay.com
ต้องการมืออาชีพช่วยเขียนบทความ? บริการเขียนบทความ คุณภาพสูง เน้นการปรับแต่งให้เหมาะสมกับรูปแบบธุรกิจและบริการของคุณ เพิ่มความสามารถในการแข่งขันด้วย บทความ SEO ที่ช่วยเพิ่มอันดับการค้นหาของเว็บไซต์ของคุณ ติดต่อตอนนี้เพื่อพัฒนากลยุทธ์การตลาดดิจิทัลของคุณ
นามปากกา: นกเหยี่ยว (Falcon)
ความรู้คือปีกที่พาเราโบยบิน ความคิดคือท้องฟ้าที่ไม่มีที่สิ้นสุด จบการศึกษาปริญญาโทด้านวรรณคดีจากมหาวิทยาลัยโคลัมเบีย รักการเขียนและการศึกษาข้อมูลใหม่ ๆ มีประสบการณ์การเขียนบทความกว่า 8 ปี เชี่ยวชาญในการเขียนบทความ SEO และการใช้สื่อสังคมออนไลน์ แรงบันดาลใจในการเขียนเพื่อสร้างความตระหนักรู้ในสังคมและส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์
LINE OA: @writerid