กับดักของคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีที่มีเรื่องให้ต้องระวัง

กับดักของคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีที่มีเรื่องให้ต้องระวัง คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าสำหรับเรื่องของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ณ ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมได้รับความนิยมสูงมาก หลายโครงการคอนโดที่ผุดขึ้นมากมายนี้ก็ล้วนมีความน่าสนใจแตกต่างกันไป ทั้งเรื่องของทำเลและเรื่องของราคา โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ผู้พัฒนาโครงการมักจะยึดทำเลปักหลักในการสร้างคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งหลายคนก็มองว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็ดูตอบโจทย์และน่าจะลงตัวกับไลฟ์สไตล์การเดินทางของตนเองดี แน่นอนว่าการเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้านั้นก็น่าสนใจ และก็ไม่น่าจะมีอะไรที่น่ากังวล เพราะทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่แล้วถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างดีอยู่แล้ว แต่ใช่ว่าทุกคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าจะเป็นคอนโดที่ดีที่สุด เหมาะกับทุกคนเสมอไป มีกับดักลวงตาบางอย่างที่อำพรางไว้ภายใต้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเหล่านั้น จะเป็นอะไรบ้างที่ต้องระวังมาดูไปพร้อมกันเลย คอนโดใกล้รถไฟฟ้ากับสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเล จริงอยู่ว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้านั้นถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ และน่าจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพในระดับหนึ่ง เพราะหากทำเลไม่มีความพิเศษ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมก็คงไม่เลือกที่จะสร้างคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอย่างแน่นอน ความคิดเช่นนี้แม้จะเป็นจริงแต่ก็ไม่ได้ถูกต้องไปเสียทั้งหมด เพราะแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้หรืออยู่ตามแนวรถไฟฟ้าก็ใช่ว่าทุกทำเลจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพ หลัก ๆ แล้วสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเลสำหรับการเลือกคอนโดมิเนียมที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า มีดังนี้ โซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียม สิ่งที่ทุกคนต้องเข้าใจก่อนก็คือ พื้นที่ในกรุงเทพฯ รวมไปถึงบางพื้นที่ของปริมณฑล มีการแบ่งโซนพื้นที่ออกเป็นหลายโซนมาก การแบ่งโซนพื้นที่ก็จะอิงไปตามศักยภาพและการเติบโตของพื้นที่นั้น ๆ ในส่วนของรถไฟฟ้าเป็นส่วนของการคมนาคมที่ภาครัฐและเอกชนจะต้องร่วมมือกันพัฒนาขึ้นมาเพื่อให้ผู้คนในโซนพื้นที่ต่าง ๆ เดินทางไปมาได้อย่างสะดวก ซึ่งแนวคิดและจุดเริ่มต้นการสร้างรถไฟฟ้าเป็นสิ่งที่แยกไปจากโครงการคอนโดมิเนียมต่าง ๆ อย่างสิ้นเชิง นั่นหมายความว่าพื้นที่หรือเส้นทางที่รถไฟฟ้าตัดผ่านไม่ใช่ทำเลที่มีศักยภาพสูงเสมอไป บางทำเลยังมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่สูงมาก และก็ไม่ได้มีแนวโน้มว่าจะขยายหรือเติบโตในเร็ววัน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาโซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมให้ดีว่าอยู่ในทำเลที่ดี หรืออยู่ในโซนพื้นที่ที่แออัดแค่ไหน ตรงนี้มีผลในการพิจารณาเปรียบเทียบเรื่องราคานั่นเอง คอนโดมิเนียมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายไหน นี่เป็นอีกสิ่งที่ต้องระวัง หลายคนพอได้ยินหรือเห็นข้อความว่าเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ก็คิดเลยว่าน่าจะดีไปเสียทุกอย่าง แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ใช่เช่นนั้นเสมอไป เพราะต้องดูด้วยว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้น ๆ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายไหน [...]

8 วิธีรีโนเวทบ้านหลักแสน ให้เหมือนบ้านหลักล้าน

8 วิธีรีโนเวทบ้านหลักแสน ให้เหมือนบ้านหลักล้าน เชื่อว่าไม่ว่าใครก็อยากให้บ้านตนเองดูสวยเก๋ ดูเท่แบบไม่ซ้ำใคร เพราะนั่นจะทำให้เราอยู่บ้านแล้วรู้สึกมีความสุขกายสบายใจมากยิ่งขึ้น ยิ่งใครที่ต้องการรีโนเวทบ้านเก่าให้ดูใหม่เพื่อที่จะปล่อยขายหรือให้เช่าในอนาคต โดยเปลี่ยนโฉมจากบ้านราคาหลักแสนให้เหมือนบ้านราคาเป็นล้าน มีความสวยงามเหมือนบ้านในนิตยสาร บอกเลยว่าคุณไม่ควรพลาดบทความนี้ เพราะจะขอแนะนำ 8 วิธีดี ๆ ที่จะช่วยให้คุณตกแต่งบ้านให้สวยงามและโดดเด่นตามที่คุณต้องการ ในแบบที่ไม่ต้องลงทุนเยอะมาบอกกัน การรีโนเวทบ้านควรเริ่มจากพื้นที่หลัก เมื่อจะเริ่มทำการรีโนเวทบ้าน สิ่งที่แรกที่ควรทำก็คือ เริ่มต้นปรับเปลี่ยนในภาพกว้าง หรือก็คือการปรับเปลี่ยนในส่วนพื้นที่หลัก ๆ ที่มีความสำคัญของบ้าน โดยเราสามารถแบ่งออกเป็น 4 วิธีดังนี้ 1.แบ่งสัดส่วนให้มีความชัดเจนมากขึ้น ให้สังเกตเลยว่าบ้านที่มีความหรูหราราคาแพงมักจะมีการวางผังของบ้านอย่างเป็นสัดเป็นส่วน หากว่าผังบ้านเก่าแต่เดิมอาจจะไม่ชัดเจนว่าพื้นที่แต่ละส่วน ห้องแต่ละห้องออกแบบไว้ใช้ทำอะไรบ้าง เมื่อจะรีโนเวทบ้านทั้งทีก็ควรเริ่มต้นปรับเปลี่ยนในส่วนนี้ให้เกิดความชัดเจนมากขึ้น อย่างแบ่งส่วนไปเลยว่า ห้องรับแขกอยู่ตรงไหน พื้นที่ห้องนั่งเล่นจากตรงไหนถึงตรงไหนบ้าง การจัดผังบ้านใหม่ให้เกิดความเป็นสัดเป็นส่วนนี้ จะทำให้ผู้อยู่อาศัยเกิดความสะดวกในการใช้ชีวิตมากขึ้น 2.เพิ่มความสะดวกในทางเข้าออก จุดเด่นอย่างหนึ่งของบ้านราคาแพงก็คือ ประตูทางเข้าออกต่าง ๆ ของบ้านจะดูโอ่อ่า บางบ้านอาจจะไม่ได้ใหญ่โต แต่ก็สามารถเข้า-ออกได้สะดวก ดังนั้นเมื่อจะตกแต่งบ้านให้ดูมีคลาสมากขึ้น จึงไม่ควรลืมเรื่องทางเข้าออกในส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ดูระยะของประตูรั้วกับประตูบ้านว่าห่างกันในระยะที่พอดีหรือไม่ หรือระยะห่างของเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่าง ๆ ไปขวางทางการเข้าออกหรือไม่ 3.เลือกสีให้เหมาะ สิ่งสำคัญในการรีโนเวทบ้านที่จะขาดไปไม่ได้เลยก็คือ การปรับแต่งเรื่องสี ก่อนจะเลือกใช้สีโทนไหนก็ต้องคำนึงหลาย [...]

Master Plan คืออะไร สำคัญอย่างไรหากต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดช่วง Pre-Sale

Master Plan คืออะไร สำคัญอย่างไรหากต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดช่วง Pre-Sale บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในปัจจุบันจะมีการเปิดขายในช่วงที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือช่วง Pre-Sale ซึ่งหากเราเลือกที่จะเข้าไปลงทุนในช่วง Pre-Sale แบบนี้ ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือนำไปปล่อยขาย-ปล่อยเช่าเพื่อเก็งกำไรก็ตาม ประโยชน์ที่เราจะได้รับก็คือ มีโอกาสเลือกตำแหน่งที่ตั้งของบ้านที่ดีหรือห้องที่สวยก่อนใคร อย่างไรก็ดีการตัดสินใจลงทุนในช่วง Pre-Sale ก็จะต้องมีความรอบคอบอย่างมาก Master Plan จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ลงทุนจะต้องศึกษาทำความเข้าใจให้ดี แต่สิ่งนี้คืออะไรและต้องพิจารณาอย่างไรมาพบคำตอบกัน Master Plan คืออะไรและมีความสำคัญอย่างไร Master Plan ก็คือ ผังรวมของโครงการ ซึ่งสิ่งนี้ถือว่ามีความสำคัญอย่างมาก เป็นข้อมูลพื้นฐานที่นักลงทุนหรือผู้ซื้อควรรับทราบ เนื่องจากเป็นข้อมูลที่สามารถใช้ประกอบการตัดสินใจได้ Master Plan จะช่วยทำให้ผู้ซื้อมองภาพรวมและส่วนประกอบที่สำคัญของโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ว่ามีอะไรอยู่ตำแหน่งใดบ้าง อย่างถ้าเป็นคอนโดมิเนียมผังรวมของโครงการจะช่วยทำให้เห็นภาพรวมว่า มีกี่อาคาร ทางเข้าออกอยู่ตรงบริเวณไหน เพราะทางเข้าออกนั้นไม่ว่าจะเป็นทางเท้าหรือทางสำหรับรถ ล้วนเป็นเส้นทางที่ต้องใช้ในชีวิตทุกวัน ผู้ซื้อจึงควรให้ความสำคัญกับทางเข้าออกที่กว้างมากพอ เหมาะสมกับจำนวนยูนิต รถสามารถสวนเข้าออกได้โดยไม่ติดขัดนั่นเอง นอกจากนั้นแล้วถ้าผู้ซื้อศึกษาทำความเข้าใจ Master Plan ให้ดีก็จะทำให้พิจารณาถึงความเหมาะสมในพื้นที่ส่วนสำคัญอื่น ๆ ของโครงการได้ อย่างพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันเป็นประจำ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส [...]

วิธีคำนวณสินเชื่อบ้านแบบธนาคาร เช็กก่อนยื่น เพื่อให้ได้รับอนุมัติชัวร์

วิธีคำนวณสินเชื่อบ้านแบบธนาคาร เช็กก่อนยื่น เพื่อให้ได้รับอนุมัติชัวร์ หลังจากที่ไปสอดส่องมองหาบ้านในฝันตามทำเลต่าง ๆ จนได้มาซึ่งราคาของบ้านที่แน่ชัดกันมาแล้ว เชื่อว่าปัญหาต่อมาที่ทำให้คนส่วนใหญ่ต้องคิดหนักก็คือ “จะกู้สินเชื่อได้ตามต้องการหรือเปล่า” การจะกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน จำเป็นอย่างยิ่งที่เราจะต้องรู้วิธีในการคำนวณสินเชื่อบ้านแบบธนาคาร หรือมีวิธีการคำนวณคร่าว ๆ เพื่อจะได้ประเมินความน่าจะเป็นก่อนที่จะทำการขอยื่นกู้ หากคำนวณเบื้องต้นได้แล้ว ก็จะทำให้เราพอเห็นภาพว่าโอกาสที่เราจะกู้ผ่านมีมากน้อยแค่ไหน และเราน่าจะได้วงเงินในการกู้อยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ ครั้งนี้จึงจะมาแนะนำวิธีคำนวณสินเชื่อบ้านในแบบที่มาตรฐานส่วนใหญ่ใช้ให้ทุกคนได้ทราบกัน ข้อมูลพื้นฐานที่ต้องเตรียมก่อนคำนวณสินเชื่อบ้าน ก่อนที่ทุกคนจะไปเริ่มต้นเรียนรู้วิธีการคำนวณสินเชื่อบ้านแบบที่ธนาคารใช้ประเมิน เราก็ต้องมาทำความเข้าใจก่อนว่าทางธนาคารใช้หลักเกณฑ์อะไรในการประเมินเพื่ออนุมัติสินเชื่อให้เราบ้าง ธนาคารแต่ละแห่งอาจมีเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินเพื่ออนุมัติสินเชื่อแตกต่างกันไปบ้างในบางกรณี แต่โดยส่วนใหญ่แล้วพื้นฐานก็จะเหมือนกัน ดังนั้นเราจึงต้องเตรียมข้อมูลที่เป็นเกณฑ์พื้นฐานสำหรับการคำนวณก่อน การคำนวณจึงจะได้ไม่ผิดพลาด โดยข้อมูลพื้นฐานที่ควรจะเตรียมก็มีดังนี้ 1.ลักษณะอาชีพและความมั่นคงของรายได้ อาชีพและรายได้ของผู้กู้เป็นข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญอย่างมากในการพิจารณาการให้สินเชื่อของทางธนาคาร โดยปกติส่วนใหญ่แล้วธนาคารมักจะมีเกณฑ์ประเมินการให้วงเงินกู้ตามลักษณะของอาชีพและรายได้ ซึ่งแบ่งได้ดังนี้ ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือพนักงานบริษัทเอกชนที่มีรายได้ประจำมั่นคง (ต้องปฏิบัติงานมาแล้วไม่ต่ำกว่า 2 ปี และบริษัทต้องมีพนักงานไม่ต่ำกว่า 10 คน) วงเงินกู้ของธนาคารจะให้อยู่ที่ประมาณ 25 - 30 เท่าของรายได้ และอาจขึ้นไปสูงถึง 40 เท่าของรายได้แล้วแต่กรณี อาชีพอิสระ ที่ประกอบอาชีพตรงตามคุณวุฒิหรือมีการทำงานที่อยู่ในระดับมั่นคง เชื่อถือได้ วงเงินกู้ของธนาคารจะให้อยู่ที่ประมาณ 20 เท่าของรายได้ ผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการ ธนาคารจะประเมินว่ามีรายได้ไม่แน่นอน [...]

อัปเดตกฎหมายต่อเติมบ้าน ทำอย่างไรถึงปลอดภัยต่อการใช้งาน และถูกกฎหมาย

อัปเดตกฎหมายต่อเติมบ้าน ทำอย่างไรถึงปลอดภัยต่อการใช้งาน และถูกกฎหมาย เป็นธรรมดาที่บ้านพักอาศัยจะต้องมีการปรับปรุงต่อเติมบ้างในบางจุดของบ้าน แรก ๆ ที่ได้บ้านพักอาศัยมา ผู้อยู่อาศัยมักจะยังไม่คุ้นชินกับบ้าน จึงยังไม่รู้ว่าต้องมีการปรับปรุงหรือทำการต่อต่อเติมตรงไหนบ้าง ถึงจะลงตัวและตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากขึ้น ซึ่งถ้ากล่าวถึงเรื่องการต่อเติมบ้าน เชื่อว่าหลายคนจะนึกถึงเรื่องการต่อเติมหลังบ้าน เพราะเป็นจุดที่จะทำให้บ้านดูมีพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น แต่การจะต่อเติมหลังบ้านไม่ว่าจะเพื่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเอง หรือเป็นการต่อเติมเพื่อเตรียมบ้านไว้ปล่อยเช่าในอนาคตก็ตาม ผู้เป็นเจ้าของบ้านจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำให้ปลอดภัย เกิดพื้นที่ใช้สอยตามต้องการและต้องถูกกฎหมาย ครั้งนี้จึงจะมาอัปเดตเรื่องของกฎหมายการต่อเติมบ้านให้ทุกคนได้ทราบ รู้ไว้เวลาต่อเติมจะได้ทำได้อย่างปลอดภัยและไม่ขัดต่อกฎหมาย ข้อกฎหมายที่ควรทราบก่อนลงมือต่อเติมบ้าน สำหรับในประเทศไทยนั้นเรื่องของอาคารสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัยต่าง ๆ มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องและคอยควบคุมในเรื่องนี้ไว้ก็คือ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) กรณีที่ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้อยู่อาศัยต้องการที่จะต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมบริเวณหน้าบ้าน หรือต่อเติมหลังบ้านก็ตาม ก็ควรจะต้องเรียนรู้และศึกษาทำความเข้าใจข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมอาคารโดยเฉพาะ ซึ่งในที่นี้ก็คือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร มาตรา 21 และ 39 ทวิ ซึ่งเป็น 2 มาตราที่สำคัญเกี่ยวข้องกับการต่อเติมอาคารโดยตรง โดยขอสรุปใจความใน 2 มาตราดังกล่าวนี้ให้ทุกท่านได้ทราบอย่างกระชับ ดังนี้ มาตรา 21 เป็นมาตราที่มีใจความว่า หากผู้เป็นเจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัยมีความประสงค์ที่จะทำการต่อเติม รื้อถอน เคลื่อนย้าย หรือดัดแปลงตัวบ้าน หรือส่วนหนึ่งส่วนใดที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักของบ้าน [...]

ไอเดียแต่งห้องน้ำบ้านเช่าบางใหญ่ แต่งอย่างไรให้เก๋ไก๋โดนใจผู้เช่า

ไอเดียแต่งห้องน้ำบ้านเช่าบางใหญ่ แต่งอย่างไรให้เก๋ไก๋โดนใจผู้เช่า ปัจจุบันย่านบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความเจริญมากขึ้นเรื่อย ๆ มีผู้คนมาปักหลักอยู่อาศัยกันมากขึ้น ความหนาแน่นก็เริ่มมากขึ้นเป็นลำดับ ตอนนี้ทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาด รวมไปถึงการคมนาคมขนส่งและรถไฟฟ้าก็เข้ามาถึงบางใหญ่กันหมด จึงเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าจับตามองมากทีเดียว ด้วยเหตุนี้หลายคนที่อยู่ในพื้นที่นี้มาก่อนจึงอาจจะคิดจะทำบ้านเช่าบางใหญ่ เพื่อให้คนนอกพื้นที่มาเช่าอยู่อาศัย แต่ส่วนใหญ่แล้วบ้านที่จะเปิดทำบ้านเช่าบางใหญ่นั้น มักจะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีผู้อยู่อาศัยมาแต่เดิมแล้วย้ายออกไป บางบ้านก็อาจจะเป็นบ้านเก่าที่ซื้อไว้นาน ตั้งแต่พื้นที่นี้ยังไม่เจริญ ทำให้บ้านอาจจะดูเก่าและดีไซน์อาจจะไม่ตอบโจทย์ผู้เช่ายุคใหม่ ครั้งนี้จึงจะมาแนะนำไอเดียในการตกแต่งห้องน้ำของบ้านให้ดูสวยงามและอลังการขึ้น ใช้เป็นจุดดึงดูดผู้เช่า จะทำแบบไหนได้บ้างมาดูกัน จัดวางตำแหน่งพื้นที่เปียกและแห้ง ไอเดียที่จะแนะนำนี้หัวใจสำคัญอยู่ที่การใช้ฉากกั้น ซึ่งจะเป็นวิธีการตกแต่งห้องน้ำให้เกิดความสวยงามหรูหราในแบบง่าย ๆ ที่ไม่ต้องลงทุนมาก แม้ว่าตัวบ้านอาจจะดูเก่าไปตามสภาพ แต่ถ้ามีการปรับปรุงตกแต่งในส่วนห้องน้ำ ให้ดูมีคลาส ก็ทำให้เกิดความน่าสนใจที่ดึงดูดผู้เช่าได้เหมือนกัน ซึ่งหลังจากคุณซื้อฉากกั้นมาไว้แล้ว ก็ให้เริ่มต้นจากการใช้ฉากกั้นแบ่งพื้นที่ห้องน้ำให้เป็นสัดส่วน ซึ่งการแบ่งพื้นที่ห้องน้ำแบบง่ายที่สุดก็คือ การแบ่งโซนระหว่างพื้นที่เปียกกับพื้นที่แห้ง แนะนำว่าให้แบ่งส่วนที่เปียกไว้อยู่ด้านในสุดของพื้นที่ห้องน้ำ ส่วนแห้งไว้ด้านนอก แบบนี้จะเหมาะสมกว่า แค่มีฉากกั้นแบ่งพื้นที่เปียกกับแห้งแค่นี้ ก็ทำให้บ้านเช่าบางใหญ่ของคุณดูแตกต่างมากขึ้นแล้วนะ น้อยแต่มากในแบบโมเดิร์นด้วยกระจก เป็นการใช้ฉากกั้นเช่นกัน แต่ฉากกั้นที่จะใช้นั้นจะเป็นการติดตั้งกระจกใสแผ่นใหญ่ ที่มีความสูงตั้งแต่พื้นไปจนติดเพดานห้องน้ำเลย ซึ่งพอติดตั้งกระจกแบบนี้เข้าไป จะทำให้ห้องน้ำดูมีความเป็นโมเดิร์นสไตล์มากขึ้น ใช้ทรัพยากรในการตกแต่งน้อย แต่ให้คุณค่าและความสวยงามได้มากขึ้นแบบไม่น่าเชื่อเลย แบ่งสัดส่วนด้วย Shower Box อีกหนึ่งวิธีที่หลายแห่งนิยมใช้กัน เอาไว้เพิ่มความหรูหราให้กับห้องน้ำก็คือ การใช้ Shower [...]

ไอเดียใช้ชีวิตวิถีใหม่ไปกับบ้านสระบุรี ฟินได้ทั้งปีมีดีกว่าที่เข้าใจ

ไอเดียใช้ชีวิตวิถีใหม่ไปกับบ้านสระบุรี ฟินได้ทั้งปีมีดีกว่าที่เข้าใจ หากกล่าวถึงบรรยากาศแบบคาวบอยตะวันตกแต่อยู่ในประเทศไทย เชื่อว่าเลยคนจะนึกถึงจังหวัดสระบุรีเป็นที่แรก เพราะสระบุรีได้รับการเรียกขานว่าเป็นเมืองคาวบอยของไทย นอกจากนั้นแล้ว ที่สระบุรียังเต็มไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ วิวทิวทัศน์ก็สวยแถมรวยด้วยธรรมชาติงดงาม และอยู่ใกล้กรุงเทพฯ ด้วย ทำให้หลายคนหลงเสน่ห์และอยากจะมีบ้านสระบุรีไว้สักหลัง ซึ่งก็ต้องบอกว่าเป็นไอเดียที่ดีเลย ส่วนใครที่ไม่รอช้าเพิ่งคว้าโฉนดบ้านสระบุรีพร้อมที่ดินมาหมาด ๆ แต่ยังอาจจะติดงานหรือติดสถานการณ์โควิดเลยยังไม่ได้ย้ายไปอยู่สระบุรีอย่างเป็นทางการ ครั้งนี้เราจะชวนคุณมาซ้อมใช้ชีวิตวิถีใหม่ที่สระบุรีกัน ถ้ามีโอกาสได้ย้ายมาอยู่จริง ๆ คุณจะได้ฟินมากขึ้นกว่าเดิม มาดูกันดีกว่าว่าสระบุรีมีดีอย่างไร แหล่งท่องเที่ยวใช้ชีวิตมีเพียบ เสน่ห์อย่างแรกที่ทำให้ใคร ๆ ก็หลงรักจังหวัดสระบุรี ก็คือเป็นหนึ่งจังหวัดที่เต็มไปด้วยแหล่งท่องเที่ยวหลากหลายรูปแบบ แถมอยู่ใกล้กรุงเทพฯ วันเดียวก็เที่ยวได้ ใครที่มีบ้านสระบุรีแล้ว หากมีโอกาสก็ลองแวะเวียนไปใช้ชีวิตอย่างสนุกสนานกับแหล่งท่องเที่ยวจะกล่าวถึงนี้ได้ หรือจะพาเพื่อนๆ มาเที่ยวในวันหยุดสุดสัปดาห์ก็ถือว่าดีเลยนะ ว่าแต่มีจุดไหนที่ไปเที่ยวพักผ่อนใช้ชีวิตกันได้บ้าง ทุ่งดอกเก๊กฮวย เป็นหนึ่งสถานที่ท่องเที่ยวที่ทั้งคุณและคนในครอบครัวมาพักผ่อนในวันหยุดกันได้ ทุ่งดอกเก๊กฮวยนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่ของบิ๊กโจ๊ย คันทรี่ รีสอร์ท แน่นอนว่าไฮไลท์สำคัญก็อยู่ที่ดอกเก๊กฮวยสีเหลืองบานสะพรั่ง สวยงามและดูอลังการมาก เห็นแล้วรับรองสดชื่นแน่นอน ซึ่งดอกเก๊กฮวยจะบานช่วงปลายปี แต่ช่วงที่ดอกเก๊กฮวยยังไม่บานก็ไปเที่ยวกันได้นะ ในรีสอร์ทมีบริการส่วนของคาเฟ่และร้านอาหารแนวคาวบอยด้วย น้ำตกเจ็ดสาวน้อย เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มาพักผ่อนได้ทั้งปี น้ำตก 7 ชั้นแห่งนี้พร้อมให้คุณและครอบครัวได้มาใช้เวลาร่วมกันอย่างเต็มที่ ใครเหน็ดเหนื่อยจากงานก็ขับรถมาพักผ่อนตรงนี้กันได้ วัดพระพุทธบาทราชวรมหาวิหาร เราจะรู้จักกันในนามวัดพระพุทธบาท สระบุรี จะเรียกว่าเป็นวัดสำคัญประจำเมืองเลยก็คงจะไม่ผิดนัก ซึ่งไม่ว่าจะวันไหนก็แวะมากราบสักการะรอยพระพุทธบาทกันได้ อ่างเก็บน้ำมวกเหล็ก [...]

จุดเด่นและข้อจำกัดที่ต้องรู้ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อหรือเช่าทาวน์โฮมสักแห่ง

จุดเด่นและข้อจำกัดที่ต้องรู้ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อหรือเช่าทาวน์โฮมสักแห่ง สำหรับทาวน์โฮมแล้ว ถือว่าเป็นหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจของคนอยากมีบ้านและที่พักอาศัยของตนเอง เพราะทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาจับต้องได้ ราคามักจะไม่สูงแบบบ้านเดี่ยว และตัวเลือกด้านราคานั้นมีหลากหลายระดับ แต่อย่างไรก็ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อหรือเช่าทาวน์โฮมสักแห่งนั้น คุณก็ควรรู้ก่อนว่าทาวน์โฮมมีจุดเด่นและจุดด้อยอย่างไร จะเหมาะสมกับคุณแค่ไหน เรามาติดตามเรื่องนี้กันเลย เข้าใจให้ชัดว่าทาวน์โฮมเป็นอย่างไร ก่อนที่จะซื้อหรือเช่าทาวน์โฮมสักแห่งนั้น ก็ควรมาทำความรู้จักอสังหาชนิดนี้ให้มากขึ้นกันก่อน จะได้รู้ว่าใช่รูปแบบอสังหาที่เราต้องการจริงหรือไม่ หากจะให้นิยามง่าย ๆ ทาวน์โฮมก็คือ ส่วนผสมของบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮาส์ ให้อารมณ์การอยู่อาศัยได้ทั้งสองอย่าง ซึ่งไม่ใช่เพียงแค่ใช้อยู่อาศัยธรรมดาทั่วไปเท่านั้น ใครที่จะขยับขึ้นมาใช้เป็นออฟฟิศ ที่ทำงาน ทาวน์โฮมก็ยังตอบโจทย์ในส่วนนี้ได้อย่างลงตัวอีกด้วย จุดเด่นของที่พักอาศัยแบบทาวน์โฮม ขนาดพื้นที่ – ทาวน์โฮมขนาดจะกว้างกว่าทาวน์เฮาส์พอสมควร ซึ่งการที่มีความคล้ายทาวน์เฮาส์แต่มีพื้นที่เยอะกว่านี่เอง ทำให้สามารถนำไปปรับใช้กับกิจกรรมอื่น ๆ ได้สะดวก ทำออฟฟิศ หรือเปิดร้านค้าก็ทำได้ จำนวนชั้น - นอกจากพื้นที่จะมากกว่าทาวน์เฮาส์แล้ว ทาวน์โฮมยังมีจำนวนชั้นให้เลือกเยอะกว่าทาวน์เฮาส์ด้วย ซึ่งทาวน์โฮมจะมีชั้นตั้งแต่ 2 – 4 ชั้นให้เลือก ซึ่งสามารถอยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่ได้สบาย พื้นที่จอดรถ – นี่ก็นับเป็นอีกจุดเลยที่ทำให้หลายคนเลือกซื้อหรือเช่าทาวน์โฮม เพราะยุคนี้คนมีรถส่วนตัวกันทั้งนั้น จะหาที่อยู่อาศัยก็ต้องคำนึงถึงพื้นที่จอดรถด้วย ซึ่งทาวน์โฮมก็ตอบโจทย์เรื่องนี้ได้ดีเลยทีเดียว ส่วนใหญ่จอดรถได้ถึง 2 คัน(ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ) ข้อจำกัดของทาวน์โฮมที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ ราคาที่สูงกว่าทาวน์เฮาส์ [...]

ไลฟ์สไตล์แบบ High-End@สุขุมวิท ย่านที่พร้อมและลงตัวกับชีวิตที่หรูหรา

ไลฟ์สไตล์แบบ High-End@สุขุมวิท ย่านที่พร้อมและลงตัวกับชีวิตที่หรูหรา ในพื้นที่ย่านสุขุมวิทตอนต้น ที่เชื่อมมาจากชิดลม เพลินจิต ต่อเนื่องไปจนถึงพร้อมพงษ์นั้น จัดได้ว่าเป็นพื้นที่แหล่งเศรษฐกิจการค้า การลงทุน และได้รับความสนใจมากทั้งคนไทยและต่างชาติ โดยบริบทไลฟ์สไตล์ในย่านดังกล่าวนี้ดูจะมีความหรูหราอยู่ไม่น้อย เรียกว่าใครที่เช่าคอนโดสุขุมวิทหรืออยู่อาศัยในย่านนี้ต้องมีไลฟ์สไตล์ที่หรูหราระดับ High-End เลยทีเดียว เชื่อว่าก็มีหลายคนที่จะต้องทำงานเดินทางเข้าออกพื้นที่ดังกล่าวอยู่บ่อยครั้ง รวมไปถึงบางคนก็กำลังคิดถึงเรื่องการลงทุนในย่านดังกล่าว โดยมีแผนว่าจะลงทุนทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดสุขุมวิทอยู่พอดี ก่อนจะตัดสินใจลงทุนทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า ลองมาดูกันดีกว่าว่าภาพรวมศักยภาพของพื้นที่นี้เป็นอย่างไร และเหมาะกับคนที่มีไลฟ์สไตล์หรูหราแบบไหนกันบ้าง ทำเลสุขุมวิทตอนต้น โซนของคน High-class หากเริ่มต้นปักหมุดกันที่สุขุมวิทซอย 1 เป็นต้นไป ก็คือช่วงเพลินจิตเรื่อยไปจนถึงช่วงบริเวณแยกอโศก พื้นที่โซนนี้จัดว่าเป็นย่านที่มีความเจริญสูง ผู้คนที่พักอาศัยอยู่ในโซนนี้จะเป็นกลุ่มบุคคลที่มีฐานะ หรือเป็นกลุ่มบุคคลในวงสังคมระดับสูง อย่างกลุ่มผู้บริหารและนักการทูตต่าง ๆ ทำให้ที่พักอาศัยและคอนโดมิเนียมในโซนนี้จะเป็นคอนโดระดับ High-End แทบทั้งสิ้น และราคาคอนโดเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะสูงมากเลยทีเดียว นั่นทำให้ใครที่คิดจะทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดสุขุมวิทจะต้องตระหนักให้มากกว่า งบประมาณในการลงทุนกับที่อยู่อาศัยในโซนนี้จะต้องสูงมาก ซึ่งหากจะทำการกู้สินเชื่อก็จะต้องเตรียมตัวสร้างเครดิตตนเองให้ดีไม่อย่างนั้นอาจจะไม่เพียงพอต่อการซื้อคอนโดในย่านนี้ พื้นที่แห่ง Ultimate Luxury สำหรับย่านสุขุมวิทนั้นถ้ามองเจาะลงไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก็จะพบว่ามีครบแทบทุกอย่าง ในเรื่องการเดินทาง มีรถไฟฟ้าผ่านอยู่แล้ว เดินทางไปได้สะดวกมาก และยังเป็น Interchange ของการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าด้วย สามารถสลับการเดินทางจาก BTS และ MRT [...]

รู้แล้วต้องหาทำ 6 เทคนิคประกาศขายคอนโด รู้ไว้ย่อมได้เปรียบ

รู้แล้วต้องหาทำ 6 เทคนิคประกาศขายคอนโด รู้ไว้ย่อมได้เปรียบ หลายคนอาจเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซื้อคอนโดมิเนียมมาและต้องการจะปล่อยขายทำกำไร และบางคนอาจจะต้องการย้ายที่อยู่อาศัย จึงคิดว่าจะขายคอนโดเดิมที่เคยอยู่เป็นคอนโดมือสอง แต่พอลงประกาศขายคอนโดตามเว็บไซต์และสื่อออนไลน์ต่าง ๆ กลับเจอปัญหาเหมือน ๆ กันคือ ประกาศไปแล้วขายไม่ได้ ลงประกาศไปเป็นเดือน ๆ ก็ยังไม่มีใครสนใจติดต่อกลับมา ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาคลาสสิกที่หลายคนเจอ บางคนรอไม่ไหวจึงแก้ปัญหาด้วยการประกาศลงขายใหม่ แต่ยอมลดราคาขายในราคาที่แทบไม่ได้กำไร หรือยอมขาดทุนกันไปเพื่อให้สามารถขายได้ ครั้งนี้เราจึงมี 6 เทคนิคประกาศขายคอนโดมาแนะนำ ซึ่งน่าจะเป็นสิ่งที่ช่วยให้คุณสามารถขายคอนโดได้ง่ายและรวดเร็วมากขึ้น 1.ราคาเป็นเรื่องที่ต้องปรับให้เหมาะสม ปัญหาแรก ๆ ที่ทำให้คอนโดที่คุณประกาศขายนั้นไม่ได้รับความสนใจก็คือ เรื่องของ “ราคา” ที่อาจจะสูงเกินไป การจะตั้งราคาอยู่ในระดับใดนั้น มีสิ่งที่ต้องพิจารณาอยู่หลายประการ เช่น สถานการณ์และสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน กำลังซื้อของผู้คน ราคาแท้จริงของคอนโด ราคาประเมินของคอนโด จุดที่จะต้องโฟกัสให้มากหน่อยก็คือ เรื่องของราคาจริงกับราคาประเมิน ยกตัวอย่างเช่น กรณีคอนโดของคุณมีราคาประเมินอยู่ที่ 2.3 – 2.6 ล้าน โดยราคาประเมินต่ำสุด 2.3 ล้านนั้นยังเป็นราคาที่คุณได้กำไรอยู่ แบบนี้คุณก็ควรจะเลือกตั้งราคาอยู่ที่ 2.3 ล้าน การทำแบบนี้จะช่วยให้การประกาศขายคอนโดของคุณได้รับความสนใจมากขึ้นและมีโอกาสจะขายได้เร็วขึ้น 2.ประเมินความเป็นจริงสภาพตลาด [...]