ไขข้อสงสัยทุกคำถามคาใจ เมื่อพนักงานออฟฟิศคิดจะขอสินเชื่อบ้าน

ไขข้อสงสัยทุกคำถามคาใจ เมื่อพนักงานออฟฟิศคิดจะขอสินเชื่อบ้าน การซื้อบ้านหลังแรกของพนักงานออฟฟิศนับว่าเป็นเรื่องใหญ่ของชีวิตเลยทีเดียว เพราะทั้งเรื่องการหาทำเล หาโครงการบ้านจัดสรร และการขอสินเชื่อบ้านล้วนเป็นเรื่องใหม่ที่ทำให้มนุษย์เงินเดือนมีคำถามที่ก่อให้เกิดเป็นเรื่องที่วิตกกังวลตามมา ดังนั้นเราจะมาช่วยไขข้อสงสัยที่คาใจเหล่านั้นให้หมดไป เพื่อให้การขอกู้ซื้อบ้านเต็มไปด้วยความเข้าใจ และพร้อมที่จะซื้อบ้านใหม่ให้แก่ตัวเองและครอบครัว สุดยอดคำถามคาใจ เมื่อพนักงานออฟฟิศคิดจะขอสินเชื่อบ้าน นอกจากทำเลที่ตั้งหรือการหาโครงการที่อยากอยู่อาศัยแล้ว การขอสินเชื่อบ้านก็เป็นเรื่องใหญ่อีก 1 เรื่อง ที่หลายคนเกิดข้อสงสัยมากมาย ซึ่งแน่นอนว่าบ้านหลังแรกย่อมทำให้เกิดความสับสนทั้งวิธีการและเอกสารที่ต้องใช้ มาดูกันว่าคำถามที่คนส่วนใหญ่สงสัยกันมีอะไรบ้าง  1. มีบัตรเครดิตหลายใบ หลักทรัพย์ก็ไม่มีคำประกัน จะกู้ผ่านหรือไม่? พนักงานออฟฟิศกับบัตรเครดิตหลายใบเป็นของคู่กัน แต่การขอสินเชื่อบ้านนั้น การมีบัตรเครดิตหลายใบทำให้โอกาสในการอนุมัติลดน้อยลง ถึงแม้จะชำระหนี้ตรงตามเวลาก็ตาม เพราะธนาคารจะนำเอายอดหนี้และวงเงินของบัตรทั้งหมดมารวมกัน และวิเคราะห์ว่าคุณมีความสามารถจะชำระค่าผ่อนบ้านได้หรือไม่ ยิ่งไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันด้วยแล้ว หนทางที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อคือ “ลดภาระหนี้บัตรเครดิตให้น้อยลงที่สุด” อาจจะเป็นการรีไฟแนนซ์บัตรเครดิตทั้งหมด ให้เหลือหนี้เพียงก้อนเดียว และเลือกชำระหนี้แบบนำเงินก้อนโปะลงไป เพื่อให้ยอดหนี้คงเหลือน้อยที่สุด ซึ่งจะส่งผลดีให้วงเงินสินเชื่อบ้านเพิ่มสูงขึ้น และอีกหนึ่งวิธีคือการเลือกซื้อบ้านที่มีอัตราผ่อนไม่เกิน 40% ของเงินเดือนที่หักภาระหนี้สินต่าง ๆ แล้ว จะช่วยให้พนักงานออฟฟิศสามารถบริหารจัดการระบบการเงินได้ง่ายขึ้น อีกทั้งยังแสดงให้ธนาคารได้เห็นถึงศักยภาพในการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านด้วย 2. เครดิตการผ่อนชำระหนี้ไม่ดี กู้ซื้อบ้านได้หรือไม่? สำหรับท่านที่มีเครดิตไม่ดี หรือมีประวัติการผ่อนชำระหนี้สินต่าง ๆ ไม่ตรงตามกำหนด แนะนำว่าให้ชะลอการทำเรื่องสินเชื่อบ้านก่อน เพราะธนาคารจำเป็นจะต้องตรวจสอบประวัติการชำระเงินย้อนหลังจากเครดิตบูโร ซึ่งเป็นหน่วยงานที่รวบรวมข้อมูลด้านการชำระสินเชื่อทุกชนิดของแต่ละบุคคลเอาไว้ ว่ามีศักยภาพและมีวินัยเพียงพอที่จะผ่อนชำระสินเชื่อบ้านได้หรือไม่ ดังนั้นหากทราบว่าเครดิตไม่ดี [...]

บ้านเดี่ยวบางนา ทำเลน่าสนใจ ที่อาจทำให้คุณเปลี่ยนใจ เลือกย้ายมาอยู่อาศัย

บ้านเดี่ยวบางนา ทำเลน่าสนใจ ที่อาจทำให้คุณเปลี่ยนใจ เลือกย้ายมาอยู่อาศัย การมีบ้านเดี่ยวเป็นของตนเอง เชื่อว่าคงเป็นฝันของใครหลาย ๆ คน และการมีบ้านของตนเองแม้จะต้องผ่อนชำระกันนานก็จริง แต่อย่างน้อย ๆ ก็รู้ว่าเป็นการจ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านที่เป็นของเราในวันข้างหน้า ซึ่งแบบนี้ย่อมดีกว่าเมื่อเทียบกับการเช่าบ้านที่ต้องจ่ายเหมือนกันแต่เราไม่ได้เป็นเจ้าของ และในระยะหลัง ๆ มานี้ทำเลบ้านเดี่ยวบางนาได้รับความสนใจจากกระแสผู้คนที่ต้องการบ้านเป็นอย่างมาก ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะด้วยทำเลย่านบางนานั้นเป็นพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างตัวเมืองและปริมณฑล ปัจจุบันการเดินทางก็สะดวกมาก มีรถไฟฟ้าช่วยให้การเดินทางง่ายขึ้น และราคาของบ้านเดี่ยวบางนาหลาย ๆ แห่งก็ยังถือว่าเป็นราคาที่ยังสามารถเอื้อมถึงได้ นั่นจึงทำให้หลายคนสนใจบ้านในย่านทำเลนี้ เหตุผลที่คนให้ความสนใจบ้านเดี่ยวบางนามากขึ้น ย้อนกลับไปเมื่อไม่กี่ปีมานี้กระแสความสนใจบ้านเดี่ยวบางนามีมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แม้ว่าในปัจจุบันการจะดูเงียบ ๆ ลงไปบ้างตามสภาพเศรษฐกิจที่ซบเซา แต่ถ้าให้เลือกที่จะซื้อบ้าน หลายคนก็ยังมองบ้านที่ดูในทำเลบางนาอยู่เช่นเดิม และเหตุผลที่บ้านเดี่ยวรวมถึงที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ ในพื้นที่บางนาได้รับความสนใจมากขึ้นในระยะหลังมานี้ก็คือ 1.ทำเลมีการเติบโต ย่านบางนานั้นเป็นโซนพื้นที่ที่เชื่อมต่อเขตตัวเมืองชั้นใน กับรอบเมืองชั้นนอกหรือเขตปริมณฑล นั่นจึงทำให้ตัวพื้นที่มีเส้นทางสำหรับการเดินทางที่สะดวก สำหรับผู้คนในชุมชนย่านบางนา เดิมจะเป็นกลุ่มคนที่ขยายมาจากฝั่งพระโขนง ต่อมาผู้คนในชุมชนฝั่งสมุทรปราการที่เป็นกลุ่มคนที่อยู่ในย่านอุตสาหกรรม ก็มีการเคลื่อนย้ายเข้ามาอยู่อาศัยผสมผสานกัน เมื่อมีผู้คนหลายกลุ่มเข้ามาอาศัยอยู่ จึงเกิดเป็นย่านการค้าใหม่ขึ้นมา ทำให้ทำเลมีการขยายตัวมากขึ้น ทำให้ความเจริญในหลาย ๆ ด้านหลั่งไหลเข้ามา ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และที่สำคัญรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่ช่วยทำให้การคมนาคมในย่านนี้สะดวกขึ้นอีกมาก 2.บ้านเดี่ยวบางนากับราคาที่สามารถเอื้อมถึง อีกจุดหนึ่งที่ทำให้ผู้คนหันมาให้ความสนใจกับการมาซื้อบ้านเดี่ยว หรือที่อยู่อาศัยแบบอื่น [...]

5 คำถามไกด์ไลน์ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อโครงการบ้านใหม่

5 คำถามไกด์ไลน์ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อโครงการบ้านใหม่ สำหรับคนที่กำลังมองหาโครงการบ้านใหม่เพราะกำลังวางแผนจะซื้อบ้านในเร็ว ๆ นี้ มีหลายสิ่งที่จะต้องเตรียมมากมาย และที่สำคัญคุณจะต้องคิดวิเคราะห์ในหลาย ๆ เรื่องเพื่อให้การตัดสินใจเลือกโครงการและเลือกบ้านออกมาดีที่สุด เพราะการซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่เสมอ การตัดสินใจเรื่องนี้จึงเป็นการตัดสินในครั้งสำคัญในชีวิตเลยทีเดียว ดังนั้นเราจึงรวบรวม 5 คำถามสำคัญ ที่เราขอแยกออกเป็น 2 กลุ่ม ซึ่งเป็นคำถามไกด์ไลน์ที่คุณต้องตอบให้ได้ก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้าย คุณรู้จักตัวโครงการบ้านใหม่ดีแค่ไหน? คำถามในส่วนแรกจะเกี่ยวข้องกับบ้านและโครงการบ้านใหม่ที่คุณกำลังจะตัดสินใจเลือก แล้วมีคำถามอะไรบ้างมาดูกันเลย 1.คุณต้องการขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านแค่ไหน สำหรับลักษณะการอยู่อาศัยของคนไทยแล้ว เวลาจะเลือกบ้านหรือเวลาไปดูบ้านในโครงการบ้านใหม่ต่าง ๆ คนไทยจะคิดถึงเรื่องห้องนอนหรือขนาดของห้องนอนก่อนเสมอ จนสิ่งนี้กลายเป็นนิยามขนาดพื้นที่บ้านที่เป็นจริงในทัศนคติของคนไทยไปเลย ซึ่งก็ต้องบอกว่าไม่ใช่เรื่องที่ผิดแต่อย่างใด เพราะวัฒนธรรมการอยู่อาศัยของคนไทยเป็นเช่นนั้น ดังนั้นจะเลือกบ้านคุณจึงต้องชัดเจนก่อนว่า คุณต้องการบ้านที่มีกี่ห้องนอน ในห้องนอนต้องมีห้องน้ำด้วยหรือไม่ หากต้องมีห้องน้ำด้วยจำเป็นที่จะต้องมีห้องน้ำในทุก ๆ ห้องนอนด้วยหรือเปล่า หลังจากนั้นก็ค่อยมาพิจารณาขนาดพื้นที่ในส่วนอื่นอย่างห้องรับแขกต้องกว้างขนาดไหน ที่จอดรถต้องจอดได้กี่คัน เป็นต้น 2.ตัวบ้านตั้งอยู่ในทิศทางไหน สิ่งที่คุณต้องเข้าใจก่อนเลยก็คือ การเคลื่อนที่ของดวงอาทิตย์สำหรับโซนประเทศไทย หลังจากดวงอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกแล้วดวงอาทิตย์จะมีการโคจรอ้อมไปทางทิศใต้นิด ๆ ก่อนจะไปตกในทางทิศตะวันตก นั่นทำให้ทิศตะวันตกกับทิศใต้จะร้อนกว่าตะวันออกกับทิศเหนือ ดังนั้นเวลาไปดูบ้านต้องสังเกตด้วยว่าบ้านตั้งอยู่ในทิศไหน และภายในห้องนอนตั้งอยู่ในตำแหน่งทิศไหน โดยให้เลี่ยงบ้านที่ห้องนอนอยู่ในทิศใต้และตะวันตก 3.องค์ประกอบของบ้านเหมาะสมกับการใช้ชีวิตหรือไม่ บ้านที่ดีคือบ้านที่มีองค์ประกอบตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตของเราและทุกคนในครอบครัว ซึ่งคุณต้องพิจารณาดูว่าองค์ประกอบส่วนต่าง ๆ เหมาะสมสำหรับชีวิตของคุณหรือสมาชิกที่จะมาอาศัยอยู่ร่วมกันหรือไม่ องค์ประกอบของบ้านก็เช่น [...]

ลิสต์ช่องทางคมนาคมที่แสนสะดวก เอาใจคนอยู่อาศัยย่านอ่อนนุช

ลิสต์ช่องทางคมนาคมที่แสนสะดวก เอาใจคนอยู่อาศัยย่านอ่อนนุช หนึ่งพื้นที่ของกรุงเทพมหานครที่เรียกว่าร้อนแรงมากในการเป็นพื้นที่ด้านการอยู่อาศัย ก็คงจะเป็นที่ไหนไปไม่ได้นอกจากย่านอ่อนนุช ซึ่งก็ปฏิเสธไม่ได้เลยจริง ๆ เพราะในย่านนี้รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตทุกรูปแบบ ถือว่าเป็นทำเลที่ได้ความนิยมระดับ Top 10 ของกรุงเทพฯ เลยทีเดียว หลายคนอาจจะกำลังวางแผนที่จะย้ายเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้ในอีกไม่ช้า และอาจมีบางคนเพิ่งจะย้ายเข้ามาอยู่ใหม่ไม่นาน ไม่ว่าคุณจะอยู่ในกลุ่มไหนก็ตามลองมาศึกษาช่องทางคมนาคมในย่านนี้กันดีกว่าว่าเป็นอย่างไรบ้าง เผื่อจะได้วางแผนกันเดินทางไปในที่ต่าง ๆ ได้ดีขึ้น เอาใจคนมีรถกับเส้นทางการเดินทางในย่านอ่อนนุช สำหรับใครที่มีรถยนต์ส่วนตัวและต้องการเดินทางจากอ่อนนุชไปยังพื้นที่อื่น ๆ เราก็มีลิสต์ช่องทางการเดินทางที่สะดวกมาบอก ทางพิเศษฉลองรัช สามารถเดินทางจากอ่อนนุชไปยังรามอินทรา ลาดพร้าว พระราม 9 ได้ โดยใช้ทางพิเศษฉลองรัช ซึ่งทางขึ้นลงก็จะอยู่ที่บริเวณซอยสุขุมวิท 50 ทำให้เชื่อมการเดินทางไปยังจุดต่าง ๆ สะดวกมากยิ่งขึ้น ทางพิเศษเฉลิมมหานคร หากจะเดินทางไปยังกรุงเทพฯ ชั้นในอย่างพระราม 4 ถนนสุขุมวิท หรือถนนเพชรบุรี พื้นที่โซนดาวคะนอง ดินแดง แจ้งวัฒนะ สามารถใช้เส้นทางพิเศษเฉลิมมหานครได้ ทางขึ้นลงจะอยู่ที่บริเวณซอยสุขุมวิท 54 ทางพิเศษบูรพาวิถี หากจะเดินทางออกนอกเมืองไปยังพื้นที่บางนา สมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา หรือชลบุรี ก็สามารถใช้ทางพิเศษบูรพาวิถีได้ ซึ่งจุดขึ้นลงก็อยู่ที่บริเวณซอยสุขุมวิท 62 [...]

6 เรื่องน่าสนใจ ที่จะทำให้คุณหนีตามเรามาอยู่อาศัยย่านอ่อนนุช

6 เรื่องน่าสนใจ ที่จะทำให้คุณหนีตามเรามาอยู่อาศัยย่านอ่อนนุช ในช่วงถนนสุขุมวิทตอนกลางอย่างในย่านอ่อนนุชนั้น ถือว่าเป็นย่านที่อยู่ในใจของใครหลาย ๆ คน เพราะเป็นโซนที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมาก มีให้เลือกทั้งเส้นทางการจราจรทางบกที่ลัดเลาะออกถนนได้หลายสาย หรือจะเป็นขนส่งระบบรางก็มีรถไฟฟ้าที่แสนสะดวก เชื่อว่าคงมีหลายคนเลือกที่จะหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้เพราะความลงตัวในปัจจัยแวดล้อมเหล่านี้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้วย่านอ่อนนุชมีดีและมีความน่าสนใจอย่างที่หลายคนพูดถึงจริงหรือเปล่า เราจะมาป้ายยา 6 เรื่องน่าสนใจของย่านนี้กัน อ่อนนุชทำเลที่ลงตัวกับไลฟ์สไตล์คนเมือง สิ่งหนึ่งที่เป็นเสน่ห์ของพื้นที่ย่านอ่อนนุชนั้นก็คือเรื่องความโดดเด่นของทำเล ที่ถือว่าเป็นโซนพื้นที่ที่เข้ากันได้และลงตัวกับไลฟ์สไตล์คนเมือง ประเด็นที่น่าสนใจในส่วนของทำเลในย่านนี้ มีดังนี้ 1.มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เมื่อมองกลับไปที่ทำเลในย่านนี้ จะพบว่ามีการพัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง เป็นการโตในแบบที่ไม่มีทีท่าว่าจะอ่อนแรงลงเลย สังเกตได้จากประชากรที่มีการเคลื่อนย้ายเข้ามาสู่พื้นที่ในย่านนี้ นับวันจะมีมากขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งไม่ได้มีแค่คนไทยที่ย้ายเข้ามาอยู่อาศัย ชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยก็มาปักหลักอยู่ในพื้นที่บริเวณนี้มากมายด้วยเช่นกัน เมื่อมีจำนวนคนมากขึ้น ความต้องการในด้านสาธารณูปโภค การคมนาคมก็มากขึ้น นั่นทำให้เกิด Community Mall ใหม่ ๆ ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าเกิดขึ้นเพื่อรองรับการใช้ชีวิตของผู้คนอีกหลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยิ่งรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดให้บริการในปัจจุบันยิ่งสะท้อนว่าพื้นที่นี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและในอนาคตจะโตไปได้อีก 2.สะดวกสบายในการเดินทาง เป็นพื้นที่ที่การเดินทางถือว่าสะดวกสบายมากทีเดียว เพราะมีการขนส่งระบบรางอย่างรถไฟฟ้าที่วิ่งเข้าและออกเมือง วิ่งเข้าเมืองก็ผ่านพื้นที่ทำเลใจกลาง CBD ของกรุงเทพฯ วิ่งออกเมืองก็จะไปสุดที่สมุทรปราการที่เป็นแหล่งงาน และตามจุดต่าง ๆ ของแนวรถไฟฟ้าก็จะมีบริการวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างกระจายอยู่ทั่วไป เรียกว่าลงจากรถไฟฟ้าจะเข้าไปซอยไหนก็ต่อมอเตอร์ไซค์รับจ้างได้สบาย ไม่ต้องเดินให้เหนื่อยแรง ส่วนใครที่มีรถส่วนตัว ย่านนี้ก็ยังอยู่ใกล้จุดทางขึ้น - ลงทางด่วนฉลองรัช [...]

กับดักของคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีที่มีเรื่องให้ต้องระวัง

กับดักของคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีที่มีเรื่องให้ต้องระวัง คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าสำหรับเรื่องของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ณ ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมได้รับความนิยมสูงมาก หลายโครงการคอนโดที่ผุดขึ้นมากมายนี้ก็ล้วนมีความน่าสนใจแตกต่างกันไป ทั้งเรื่องของทำเลและเรื่องของราคา โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ผู้พัฒนาโครงการมักจะยึดทำเลปักหลักในการสร้างคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งหลายคนก็มองว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็ดูตอบโจทย์และน่าจะลงตัวกับไลฟ์สไตล์การเดินทางของตนเองดี แน่นอนว่าการเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้านั้นก็น่าสนใจ และก็ไม่น่าจะมีอะไรที่น่ากังวล เพราะทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่แล้วถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างดีอยู่แล้ว แต่ใช่ว่าทุกคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าจะเป็นคอนโดที่ดีที่สุด เหมาะกับทุกคนเสมอไป มีกับดักลวงตาบางอย่างที่อำพรางไว้ภายใต้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเหล่านั้น จะเป็นอะไรบ้างที่ต้องระวังมาดูไปพร้อมกันเลย คอนโดใกล้รถไฟฟ้ากับสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเล จริงอยู่ว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้านั้นถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ และน่าจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพในระดับหนึ่ง เพราะหากทำเลไม่มีความพิเศษ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมก็คงไม่เลือกที่จะสร้างคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอย่างแน่นอน ความคิดเช่นนี้แม้จะเป็นจริงแต่ก็ไม่ได้ถูกต้องไปเสียทั้งหมด เพราะแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้หรืออยู่ตามแนวรถไฟฟ้าก็ใช่ว่าทุกทำเลจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพ หลัก ๆ แล้วสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเลสำหรับการเลือกคอนโดมิเนียมที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า มีดังนี้ โซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียม สิ่งที่ทุกคนต้องเข้าใจก่อนก็คือ พื้นที่ในกรุงเทพฯ รวมไปถึงบางพื้นที่ของปริมณฑล มีการแบ่งโซนพื้นที่ออกเป็นหลายโซนมาก การแบ่งโซนพื้นที่ก็จะอิงไปตามศักยภาพและการเติบโตของพื้นที่นั้น ๆ ในส่วนของรถไฟฟ้าเป็นส่วนของการคมนาคมที่ภาครัฐและเอกชนจะต้องร่วมมือกันพัฒนาขึ้นมาเพื่อให้ผู้คนในโซนพื้นที่ต่าง ๆ เดินทางไปมาได้อย่างสะดวก ซึ่งแนวคิดและจุดเริ่มต้นการสร้างรถไฟฟ้าเป็นสิ่งที่แยกไปจากโครงการคอนโดมิเนียมต่าง ๆ อย่างสิ้นเชิง นั่นหมายความว่าพื้นที่หรือเส้นทางที่รถไฟฟ้าตัดผ่านไม่ใช่ทำเลที่มีศักยภาพสูงเสมอไป บางทำเลยังมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่สูงมาก และก็ไม่ได้มีแนวโน้มว่าจะขยายหรือเติบโตในเร็ววัน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาโซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมให้ดีว่าอยู่ในทำเลที่ดี หรืออยู่ในโซนพื้นที่ที่แออัดแค่ไหน ตรงนี้มีผลในการพิจารณาเปรียบเทียบเรื่องราคานั่นเอง คอนโดมิเนียมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายไหน นี่เป็นอีกสิ่งที่ต้องระวัง หลายคนพอได้ยินหรือเห็นข้อความว่าเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ก็คิดเลยว่าน่าจะดีไปเสียทุกอย่าง แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ใช่เช่นนั้นเสมอไป เพราะต้องดูด้วยว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้น ๆ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายไหน [...]

8 วิธีรีโนเวทบ้านหลักแสน ให้เหมือนบ้านหลักล้าน

8 วิธีรีโนเวทบ้านหลักแสน ให้เหมือนบ้านหลักล้าน เชื่อว่าไม่ว่าใครก็อยากให้บ้านตนเองดูสวยเก๋ ดูเท่แบบไม่ซ้ำใคร เพราะนั่นจะทำให้เราอยู่บ้านแล้วรู้สึกมีความสุขกายสบายใจมากยิ่งขึ้น ยิ่งใครที่ต้องการรีโนเวทบ้านเก่าให้ดูใหม่เพื่อที่จะปล่อยขายหรือให้เช่าในอนาคต โดยเปลี่ยนโฉมจากบ้านราคาหลักแสนให้เหมือนบ้านราคาเป็นล้าน มีความสวยงามเหมือนบ้านในนิตยสาร บอกเลยว่าคุณไม่ควรพลาดบทความนี้ เพราะจะขอแนะนำ 8 วิธีดี ๆ ที่จะช่วยให้คุณตกแต่งบ้านให้สวยงามและโดดเด่นตามที่คุณต้องการ ในแบบที่ไม่ต้องลงทุนเยอะมาบอกกัน การรีโนเวทบ้านควรเริ่มจากพื้นที่หลัก เมื่อจะเริ่มทำการรีโนเวทบ้าน สิ่งที่แรกที่ควรทำก็คือ เริ่มต้นปรับเปลี่ยนในภาพกว้าง หรือก็คือการปรับเปลี่ยนในส่วนพื้นที่หลัก ๆ ที่มีความสำคัญของบ้าน โดยเราสามารถแบ่งออกเป็น 4 วิธีดังนี้ 1.แบ่งสัดส่วนให้มีความชัดเจนมากขึ้น ให้สังเกตเลยว่าบ้านที่มีความหรูหราราคาแพงมักจะมีการวางผังของบ้านอย่างเป็นสัดเป็นส่วน หากว่าผังบ้านเก่าแต่เดิมอาจจะไม่ชัดเจนว่าพื้นที่แต่ละส่วน ห้องแต่ละห้องออกแบบไว้ใช้ทำอะไรบ้าง เมื่อจะรีโนเวทบ้านทั้งทีก็ควรเริ่มต้นปรับเปลี่ยนในส่วนนี้ให้เกิดความชัดเจนมากขึ้น อย่างแบ่งส่วนไปเลยว่า ห้องรับแขกอยู่ตรงไหน พื้นที่ห้องนั่งเล่นจากตรงไหนถึงตรงไหนบ้าง การจัดผังบ้านใหม่ให้เกิดความเป็นสัดเป็นส่วนนี้ จะทำให้ผู้อยู่อาศัยเกิดความสะดวกในการใช้ชีวิตมากขึ้น 2.เพิ่มความสะดวกในทางเข้าออก จุดเด่นอย่างหนึ่งของบ้านราคาแพงก็คือ ประตูทางเข้าออกต่าง ๆ ของบ้านจะดูโอ่อ่า บางบ้านอาจจะไม่ได้ใหญ่โต แต่ก็สามารถเข้า-ออกได้สะดวก ดังนั้นเมื่อจะตกแต่งบ้านให้ดูมีคลาสมากขึ้น จึงไม่ควรลืมเรื่องทางเข้าออกในส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ดูระยะของประตูรั้วกับประตูบ้านว่าห่างกันในระยะที่พอดีหรือไม่ หรือระยะห่างของเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่าง ๆ ไปขวางทางการเข้าออกหรือไม่ 3.เลือกสีให้เหมาะ สิ่งสำคัญในการรีโนเวทบ้านที่จะขาดไปไม่ได้เลยก็คือ การปรับแต่งเรื่องสี ก่อนจะเลือกใช้สีโทนไหนก็ต้องคำนึงหลาย [...]

Master Plan คืออะไร สำคัญอย่างไรหากต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดช่วง Pre-Sale

Master Plan คืออะไร สำคัญอย่างไรหากต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดช่วง Pre-Sale บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในปัจจุบันจะมีการเปิดขายในช่วงที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือช่วง Pre-Sale ซึ่งหากเราเลือกที่จะเข้าไปลงทุนในช่วง Pre-Sale แบบนี้ ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือนำไปปล่อยขาย-ปล่อยเช่าเพื่อเก็งกำไรก็ตาม ประโยชน์ที่เราจะได้รับก็คือ มีโอกาสเลือกตำแหน่งที่ตั้งของบ้านที่ดีหรือห้องที่สวยก่อนใคร อย่างไรก็ดีการตัดสินใจลงทุนในช่วง Pre-Sale ก็จะต้องมีความรอบคอบอย่างมาก Master Plan จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ลงทุนจะต้องศึกษาทำความเข้าใจให้ดี แต่สิ่งนี้คืออะไรและต้องพิจารณาอย่างไรมาพบคำตอบกัน Master Plan คืออะไรและมีความสำคัญอย่างไร Master Plan ก็คือ ผังรวมของโครงการ ซึ่งสิ่งนี้ถือว่ามีความสำคัญอย่างมาก เป็นข้อมูลพื้นฐานที่นักลงทุนหรือผู้ซื้อควรรับทราบ เนื่องจากเป็นข้อมูลที่สามารถใช้ประกอบการตัดสินใจได้ Master Plan จะช่วยทำให้ผู้ซื้อมองภาพรวมและส่วนประกอบที่สำคัญของโครงการที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ว่ามีอะไรอยู่ตำแหน่งใดบ้าง อย่างถ้าเป็นคอนโดมิเนียมผังรวมของโครงการจะช่วยทำให้เห็นภาพรวมว่า มีกี่อาคาร ทางเข้าออกอยู่ตรงบริเวณไหน เพราะทางเข้าออกนั้นไม่ว่าจะเป็นทางเท้าหรือทางสำหรับรถ ล้วนเป็นเส้นทางที่ต้องใช้ในชีวิตทุกวัน ผู้ซื้อจึงควรให้ความสำคัญกับทางเข้าออกที่กว้างมากพอ เหมาะสมกับจำนวนยูนิต รถสามารถสวนเข้าออกได้โดยไม่ติดขัดนั่นเอง นอกจากนั้นแล้วถ้าผู้ซื้อศึกษาทำความเข้าใจ Master Plan ให้ดีก็จะทำให้พิจารณาถึงความเหมาะสมในพื้นที่ส่วนสำคัญอื่น ๆ ของโครงการได้ อย่างพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันเป็นประจำ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส [...]

วิธีคำนวณสินเชื่อบ้านแบบธนาคาร เช็กก่อนยื่น เพื่อให้ได้รับอนุมัติชัวร์

วิธีคำนวณสินเชื่อบ้านแบบธนาคาร เช็กก่อนยื่น เพื่อให้ได้รับอนุมัติชัวร์ หลังจากที่ไปสอดส่องมองหาบ้านในฝันตามทำเลต่าง ๆ จนได้มาซึ่งราคาของบ้านที่แน่ชัดกันมาแล้ว เชื่อว่าปัญหาต่อมาที่ทำให้คนส่วนใหญ่ต้องคิดหนักก็คือ “จะกู้สินเชื่อได้ตามต้องการหรือเปล่า” การจะกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน จำเป็นอย่างยิ่งที่เราจะต้องรู้วิธีในการคำนวณสินเชื่อบ้านแบบธนาคาร หรือมีวิธีการคำนวณคร่าว ๆ เพื่อจะได้ประเมินความน่าจะเป็นก่อนที่จะทำการขอยื่นกู้ หากคำนวณเบื้องต้นได้แล้ว ก็จะทำให้เราพอเห็นภาพว่าโอกาสที่เราจะกู้ผ่านมีมากน้อยแค่ไหน และเราน่าจะได้วงเงินในการกู้อยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ ครั้งนี้จึงจะมาแนะนำวิธีคำนวณสินเชื่อบ้านในแบบที่มาตรฐานส่วนใหญ่ใช้ให้ทุกคนได้ทราบกัน ข้อมูลพื้นฐานที่ต้องเตรียมก่อนคำนวณสินเชื่อบ้าน ก่อนที่ทุกคนจะไปเริ่มต้นเรียนรู้วิธีการคำนวณสินเชื่อบ้านแบบที่ธนาคารใช้ประเมิน เราก็ต้องมาทำความเข้าใจก่อนว่าทางธนาคารใช้หลักเกณฑ์อะไรในการประเมินเพื่ออนุมัติสินเชื่อให้เราบ้าง ธนาคารแต่ละแห่งอาจมีเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมินเพื่ออนุมัติสินเชื่อแตกต่างกันไปบ้างในบางกรณี แต่โดยส่วนใหญ่แล้วพื้นฐานก็จะเหมือนกัน ดังนั้นเราจึงต้องเตรียมข้อมูลที่เป็นเกณฑ์พื้นฐานสำหรับการคำนวณก่อน การคำนวณจึงจะได้ไม่ผิดพลาด โดยข้อมูลพื้นฐานที่ควรจะเตรียมก็มีดังนี้ 1.ลักษณะอาชีพและความมั่นคงของรายได้ อาชีพและรายได้ของผู้กู้เป็นข้อมูลพื้นฐานที่สำคัญอย่างมากในการพิจารณาการให้สินเชื่อของทางธนาคาร โดยปกติส่วนใหญ่แล้วธนาคารมักจะมีเกณฑ์ประเมินการให้วงเงินกู้ตามลักษณะของอาชีพและรายได้ ซึ่งแบ่งได้ดังนี้ ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือพนักงานบริษัทเอกชนที่มีรายได้ประจำมั่นคง (ต้องปฏิบัติงานมาแล้วไม่ต่ำกว่า 2 ปี และบริษัทต้องมีพนักงานไม่ต่ำกว่า 10 คน) วงเงินกู้ของธนาคารจะให้อยู่ที่ประมาณ 25 - 30 เท่าของรายได้ และอาจขึ้นไปสูงถึง 40 เท่าของรายได้แล้วแต่กรณี อาชีพอิสระ ที่ประกอบอาชีพตรงตามคุณวุฒิหรือมีการทำงานที่อยู่ในระดับมั่นคง เชื่อถือได้ วงเงินกู้ของธนาคารจะให้อยู่ที่ประมาณ 20 เท่าของรายได้ ผู้ประกอบการ เจ้าของกิจการ ธนาคารจะประเมินว่ามีรายได้ไม่แน่นอน [...]

อัปเดตกฎหมายต่อเติมบ้าน ทำอย่างไรถึงปลอดภัยต่อการใช้งาน และถูกกฎหมาย

อัปเดตกฎหมายต่อเติมบ้าน ทำอย่างไรถึงปลอดภัยต่อการใช้งาน และถูกกฎหมาย เป็นธรรมดาที่บ้านพักอาศัยจะต้องมีการปรับปรุงต่อเติมบ้างในบางจุดของบ้าน แรก ๆ ที่ได้บ้านพักอาศัยมา ผู้อยู่อาศัยมักจะยังไม่คุ้นชินกับบ้าน จึงยังไม่รู้ว่าต้องมีการปรับปรุงหรือทำการต่อต่อเติมตรงไหนบ้าง ถึงจะลงตัวและตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากขึ้น ซึ่งถ้ากล่าวถึงเรื่องการต่อเติมบ้าน เชื่อว่าหลายคนจะนึกถึงเรื่องการต่อเติมหลังบ้าน เพราะเป็นจุดที่จะทำให้บ้านดูมีพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น แต่การจะต่อเติมหลังบ้านไม่ว่าจะเพื่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเอง หรือเป็นการต่อเติมเพื่อเตรียมบ้านไว้ปล่อยเช่าในอนาคตก็ตาม ผู้เป็นเจ้าของบ้านจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำให้ปลอดภัย เกิดพื้นที่ใช้สอยตามต้องการและต้องถูกกฎหมาย ครั้งนี้จึงจะมาอัปเดตเรื่องของกฎหมายการต่อเติมบ้านให้ทุกคนได้ทราบ รู้ไว้เวลาต่อเติมจะได้ทำได้อย่างปลอดภัยและไม่ขัดต่อกฎหมาย ข้อกฎหมายที่ควรทราบก่อนลงมือต่อเติมบ้าน สำหรับในประเทศไทยนั้นเรื่องของอาคารสิ่งปลูกสร้างที่อยู่อาศัยต่าง ๆ มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องและคอยควบคุมในเรื่องนี้ไว้ก็คือ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) กรณีที่ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้อยู่อาศัยต้องการที่จะต่อเติมบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมบริเวณหน้าบ้าน หรือต่อเติมหลังบ้านก็ตาม ก็ควรจะต้องเรียนรู้และศึกษาทำความเข้าใจข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมอาคารโดยเฉพาะ ซึ่งในที่นี้ก็คือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร มาตรา 21 และ 39 ทวิ ซึ่งเป็น 2 มาตราที่สำคัญเกี่ยวข้องกับการต่อเติมอาคารโดยตรง โดยขอสรุปใจความใน 2 มาตราดังกล่าวนี้ให้ทุกท่านได้ทราบอย่างกระชับ ดังนี้ มาตรา 21 เป็นมาตราที่มีใจความว่า หากผู้เป็นเจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัยมีความประสงค์ที่จะทำการต่อเติม รื้อถอน เคลื่อนย้าย หรือดัดแปลงตัวบ้าน หรือส่วนหนึ่งส่วนใดที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักของบ้าน [...]

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

Allow All
Manage Consent Preferences
  • Always Active

Save