กับดักของคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีที่มีเรื่องให้ต้องระวัง คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าสำหรับเรื่องของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ณ ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมได้รับความนิยมสูงมาก หลายโครงการคอนโดที่ผุดขึ้นมากมายนี้ก็ล้วนมีความน่าสนใจแตกต่างกันไป ทั้งเรื่องของทำเลและเรื่องของราคา โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ผู้พัฒนาโครงการมักจะยึดทำเลปักหลักในการสร้างคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งหลายคนก็มองว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็ดูตอบโจทย์และน่าจะลงตัวกับไลฟ์สไตล์การเดินทางของตนเองดี แน่นอนว่าการเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้านั้นก็น่าสนใจ และก็ไม่น่าจะมีอะไรที่น่ากังวล เพราะทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่แล้วถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างดีอยู่แล้ว แต่ใช่ว่าทุกคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าจะเป็นคอนโดที่ดีที่สุด เหมาะกับทุกคนเสมอไป มีกับดักลวงตาบางอย่างที่อำพรางไว้ภายใต้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเหล่านั้น จะเป็นอะไรบ้างที่ต้องระวังมาดูไปพร้อมกันเลย คอนโดใกล้รถไฟฟ้ากับสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเล จริงอยู่ว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้านั้นถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ และน่าจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพในระดับหนึ่ง เพราะหากทำเลไม่มีความพิเศษ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมก็คงไม่เลือกที่จะสร้างคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอย่างแน่นอน ความคิดเช่นนี้แม้จะเป็นจริงแต่ก็ไม่ได้ถูกต้องไปเสียทั้งหมด เพราะแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้หรืออยู่ตามแนวรถไฟฟ้าก็ใช่ว่าทุกทำเลจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพ หลัก ๆ แล้วสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเลสำหรับการเลือกคอนโดมิเนียมที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า มีดังนี้ โซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียม สิ่งที่ทุกคนต้องเข้าใจก่อนก็คือ พื้นที่ในกรุงเทพฯ รวมไปถึงบางพื้นที่ของปริมณฑล มีการแบ่งโซนพื้นที่ออกเป็นหลายโซนมาก การแบ่งโซนพื้นที่ก็จะอิงไปตามศักยภาพและการเติบโตของพื้นที่นั้น ๆ ในส่วนของรถไฟฟ้าเป็นส่วนของการคมนาคมที่ภาครัฐและเอกชนจะต้องร่วมมือกันพัฒนาขึ้นมาเพื่อให้ผู้คนในโซนพื้นที่ต่าง ๆ เดินทางไปมาได้อย่างสะดวก ซึ่งแนวคิดและจุดเริ่มต้นการสร้างรถไฟฟ้าเป็นสิ่งที่แยกไปจากโครงการคอนโดมิเนียมต่าง ๆ อย่างสิ้นเชิง นั่นหมายความว่าพื้นที่หรือเส้นทางที่รถไฟฟ้าตัดผ่านไม่ใช่ทำเลที่มีศักยภาพสูงเสมอไป บางทำเลยังมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่สูงมาก และก็ไม่ได้มีแนวโน้มว่าจะขยายหรือเติบโตในเร็ววัน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาโซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมให้ดีว่าอยู่ในทำเลที่ดี หรืออยู่ในโซนพื้นที่ที่แออัดแค่ไหน ตรงนี้มีผลในการพิจารณาเปรียบเทียบเรื่องราคานั่นเอง คอนโดมิเนียมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายไหน นี่เป็นอีกสิ่งที่ต้องระวัง หลายคนพอได้ยินหรือเห็นข้อความว่าเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ก็คิดเลยว่าน่าจะดีไปเสียทุกอย่าง แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ใช่เช่นนั้นเสมอไป เพราะต้องดูด้วยว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้น ๆ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายไหน [...]

3 กับดักการลงทุนคริปโต ที่แม้แต่มือเก๋ายังตกหลุมพราง วงการลงทุนทุกวงการจะต้องมีขาใหญ่ประจำ อย่างตลาดหุ้นจะมีกลุ่มคนที่ถูกเรียกว่า “เจ้า” ส่วนในวงการคริปโตเคอเรนซีก็จะมีกลุ่มคนที่ถูกเรียกว่า “วาฬ” ซึ่งความหมายของทั้ง “เจ้า” และ “วาฬ” นี้หมายถึงกลุ่มคนที่มีอิทธิพลต่อการขึ้นหรือลงของราคาซื้อขาย โดย “วาฬ” จะหมายถึงกลุ่มคนที่ถือครองเหรียญที่มีมูลค่ากว่าร้อยล้าน ไปจนถึงหลักหมื่นล้านเหรียญดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งการขยับซื้อขายหรือแม้แต่การให้สัมภาษณ์สื่อต่าง ๆ ของ “วาฬ” จะสามารถส่งผลกระทบต่อการขึ้น-ลงของเงินดิจิทัลได้เลย ดังนั้นนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือเก๋าควรมีความระมัดระวังในการลงทุนคริปโตอยู่เสมอ แค่ประมาทเพียงเล็กน้อยอาจทำให้เกิดความสูญเสียอันไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะกับดักหรือหลุมพรางที่เรียกว่าไม่มีใครสร้างขึ้นมา มันเกิดขึ้นเองโดยธรรมชาติ ดังต่อไปนี้ 3 กับดักที่เป็นปัจจัยให้นักลงทุนคริปโตเกิดความพลาดพลั้ง กับดักหรือหลุมพรางที่นักลงทุนคริปโตรุ่นเก๋ามักจะพลาดท่าบ่อย ๆ คงไม่ใช่การอ่านกราฟไม่แตกฉาน หรือการรู้จักเหรียญคริปโตดัง ๆ ไม่ดีพอแน่นอน เพราะสิ่งเหล่านี้แทบจะเป็นเรื่องแรก ๆ ที่นักลงทุนที่เชี่ยวชาญแล้วมักจะทำการศึกษาเป็นอันดับแรก ดังนั้นสิ่งที่ทำให้พลาดจึงเป็นสิ่งที่นักลงทุนมองข้ามความสำคัญไป ซึ่งได้แก่ปัจจัยดังต่อไปนี้ 1.ลืมไปว่ามีนักลงทุนอยู่ทั่วโลก ตลาดซื้อขายคริปโตเป็นตลาดที่เปิดทำการทุกวันตลอด 24 ชั่วโมงจากนักลงทุนทั่วโลก เป็นการซื้อขายที่ไม่มีเพดานของราคามากำกับ และไม่มีการห้ามซื้อขายเหรียญสกุลใดสกุลหนึ่ง เรียกว่าเปิดให้ซื้อขายกันได้ตามอัธยาศัย จนทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่หลงลืมไปว่าเราไม่ได้ซื้อขายกันเองเฉพาะภายในประเทศเท่านั้น แต่ยังมีนักลงทุนจากทั่วทุกมุมโลกร่วมซื้อขายกับเราด้วย ในวงการจะมีคำเรียกเฉพาะว่า “แก๊งตี 3” ซึ่งหมายถึงกลุ่มนักลงทุนชาวยุโรปที่มักจะเข้ามาซื้อขายในช่วงตีสามของทุกวัน เนื่องจากเวลาที่ไม่ตรงกับประเทศไทย ทำให้เกิดการผันผวนของราคาสูง [...]

คู่มือวางแผนสำหรับนักลงทุนคริปโตมือใหม่ ลงทุนอย่างไรให้นอนหลับได้สนิท คริปโตเคอร์เรนซี หรือเงินสกุลดิจิทัลที่ไม่สามารถจับต้องได้ คือสินทรัพย์ในรูปแบบดิจิทัล มีจุดประสงค์สำหรับใช้แลกเปลี่ยนสินค้าและบริการ โดยจะมีบล็อกเชนหรือเครือข่ายที่สร้างขึ้นจากเทคโนโลยีอันทันสมัยสำหรับบันทึกและส่งข้อมูล ซึ่งบล็อกเชนสามารถตรวจสอบประวัติการทำธุรกรรมได้ จึงมีความปลอดภัยและความโปร่งใสสูง ซึ่งคริปโตเคอร์เรนซีก็ทำงานอยู่บนเครือข่ายของบล็อกเชนนี่เอง โดยในช่วงที่ผ่านมาการลงทุนในเงินดิจิทัลได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะนักลงทุนหน้าใหม่ จึงควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนประเภทนี้ให้ถี่ถ้วน เนื่องจากการลงทุนในเงินสกุลดิจิทัลเปิดให้นักลงทุนสามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งนับเป็นเวลาที่มากกว่าการซื้อขายในตลาดหุ้น ดังนั้นเมื่อมีเวลาซื้อขายมากขึ้นความเสี่ยงจึงเพิ่มขึ้นตามไปด้วย นักลงทุนมือใหม่จึงควรมีเทคนิคในการลงทุน เพื่อเป็นการกระจายและลดความเสี่ยง เพราะการลงทุนทุกชนิดถึงจะได้รับผลตอบแทนสูงแต่ก็มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน เทคนิคการรับมือความเสี่ยงจากการลงทุนคริปโตสำหรับมือใหม่ การลงทุนคริปโตมีประโยชน์อยู่หลายประการ เช่น มีความรวดเร็วในการทำธุรกรรมทั้งในและนอกประเทศ เพราะเป็นระบบดิจิทัลทั้งหมด, ค่าธรรมเนียมถูกกว่าช่องทางการเงินอื่น ๆ, มีความปลอดภัยด้วยการทำงานบนเครือข่ายของบล็อกเชน และเครือข่ายบล็อกเชนเป็นเทคโนโลยีที่มีความล้ำสมัย จึงไม่สามารถเข้าไปทำลายข้อมูลการทำธุรกรรมได้ เป็นต้น เมื่อได้ทราบถึงประโยชน์ในการลงทุนแล้ว เทคนิคสำหรับลดความเสี่ยงในการลงทุนจึงมีดังต่อไปนี้ 1.บริหารจัดการพอร์ต เพื่อลดความเสี่ยง การลงทุนทุกชนิดมีความเสี่ยง ไม่ว่าจะเป็นหุ้น อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ หรือแม้แต่ลงทุนในการทำธุรกิจทั่วไป ดังนั้นก่อนการลงทุนคริปโต ควรจะเริ่มต้นบริหารจัดการพอร์ตให้มั่นใจก่อน ด้วยการแบ่งแยกสินทรัพย์ที่มีให้เป็นสัดส่วน เก็บรักษาส่วนที่มีความเสี่ยงต่ำอย่างเงินสดเอาไว้ให้มากที่สุด ส่วนสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงอย่างคริปโตและหุ้นให้ถือในสัดส่วนที่น้อยกว่าเพื่อเป็นการลดความเสี่ยง เช่น หากลงทุนในเงินดิจิทัลด้วยมูลค่าเพียง 10% ของสินทรัพย์ที่มีทั้งหมด จากนั้นไม่นานสกุลเงินที่ลงทุนกลับมีมูลค่าลดลงจนเหลือศูนย์ ตัวเราก็ยังคงมีสินทรัพย์เหลืออีก 90% ไม่เหลือศูนย์ตามเหรียญที่ลงทุน เป็นต้น [...]

3 รถยนต์ไฟฟ้า น่าใช้ไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่มีขายแล้วในไทย รถยนต์ไฟฟ้า หรือ Electric Vehicle (EV) คือรถยนต์ทางเลือกที่กำลังจะเข้าสู่การเป็นรถยนต์กระแสหลักในประเทศไทย เพราะรถยนต์ชนิดนี้ใช้พลังงานจากมอเตอร์ไฟฟ้าซึ่งอยู่ในรูปแบบของแบตเตอรี่เป็นตัวขับเคลื่อน ไม่มีเครื่องยนต์ชนิดอื่นภายในห้องเครื่อง การที่รถจะวิ่งได้ระยะทางเท่าไหร่และใช้ความเร็วได้ขนาดไหน จึงขึ้นอยู่กับชนิดและขนาดของแบตเตอรี่ ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าจำหน่ายในประเทศไทยหลากหลายแบรนด์ รวมไปถึงราคาที่มีตั้งแต่หลักแสนไปจนถึงหลักล้าน ซึ่งบทความนี้เราจะมาทำความรู้จักกับรถไฟฟ้าที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ที่ทุกคนสามารถครอบครองได้ไม่ยาก 3 รุ่นรถยนต์ไฟฟ้าน่าใช้งาน ไม่เกิน 2 ล้านบาท และจัดจำหน่ายในประเทศไทยแล้ว รถยนต์ไฟฟ้าที่จำหน่ายอยู่ในประเทศไทยมีทั้งแบบ 4 ล้อ และ 2 ล้อ โดยผู้ผลิตรถยนต์ที่มีชื่อเสียงมากมาย อีกทั้งประเทศไทยของเราเองภาครัฐบาลก็เริ่มกำหนดมาตรการส่งเสริมยานยนต์ไฟฟ้า โดยตั้งเป้าหมายการผลิตอยู่ที่ 7.2 แสนคัน/ปี เพื่อสนับสนุนอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้าพลังงานสะอาด และเสริมภาพลักษณ์การเป็น Detroit of Asia ของประเทศไทย โดยรถไฟฟ้าที่เราคุ้นเคยกับชื่อเสียงและรูปโฉมเป็นอย่างดีมีดังต่อไปนี้ 1.All-New NISSAN LEAF รถยนต์ไฟฟ้าดีไซน์โฉบเฉี่ยวในราคา 1,990,000 บาท ออกแบบถูกต้องตามหลักอากาศพลศาสตร์ ขับสบายไม่ต้านลม มีขนาดไม่เล็กและไม่ใหญ่เกินไป [...]

8 วิธีรีโนเวทบ้านหลักแสน ให้เหมือนบ้านหลักล้าน เชื่อว่าไม่ว่าใครก็อยากให้บ้านตนเองดูสวยเก๋ ดูเท่แบบไม่ซ้ำใคร เพราะนั่นจะทำให้เราอยู่บ้านแล้วรู้สึกมีความสุขกายสบายใจมากยิ่งขึ้น ยิ่งใครที่ต้องการรีโนเวทบ้านเก่าให้ดูใหม่เพื่อที่จะปล่อยขายหรือให้เช่าในอนาคต โดยเปลี่ยนโฉมจากบ้านราคาหลักแสนให้เหมือนบ้านราคาเป็นล้าน มีความสวยงามเหมือนบ้านในนิตยสาร บอกเลยว่าคุณไม่ควรพลาดบทความนี้ เพราะจะขอแนะนำ 8 วิธีดี ๆ ที่จะช่วยให้คุณตกแต่งบ้านให้สวยงามและโดดเด่นตามที่คุณต้องการ ในแบบที่ไม่ต้องลงทุนเยอะมาบอกกัน การรีโนเวทบ้านควรเริ่มจากพื้นที่หลัก เมื่อจะเริ่มทำการรีโนเวทบ้าน สิ่งที่แรกที่ควรทำก็คือ เริ่มต้นปรับเปลี่ยนในภาพกว้าง หรือก็คือการปรับเปลี่ยนในส่วนพื้นที่หลัก ๆ ที่มีความสำคัญของบ้าน โดยเราสามารถแบ่งออกเป็น 4 วิธีดังนี้ 1.แบ่งสัดส่วนให้มีความชัดเจนมากขึ้น ให้สังเกตเลยว่าบ้านที่มีความหรูหราราคาแพงมักจะมีการวางผังของบ้านอย่างเป็นสัดเป็นส่วน หากว่าผังบ้านเก่าแต่เดิมอาจจะไม่ชัดเจนว่าพื้นที่แต่ละส่วน ห้องแต่ละห้องออกแบบไว้ใช้ทำอะไรบ้าง เมื่อจะรีโนเวทบ้านทั้งทีก็ควรเริ่มต้นปรับเปลี่ยนในส่วนนี้ให้เกิดความชัดเจนมากขึ้น อย่างแบ่งส่วนไปเลยว่า ห้องรับแขกอยู่ตรงไหน พื้นที่ห้องนั่งเล่นจากตรงไหนถึงตรงไหนบ้าง การจัดผังบ้านใหม่ให้เกิดความเป็นสัดเป็นส่วนนี้ จะทำให้ผู้อยู่อาศัยเกิดความสะดวกในการใช้ชีวิตมากขึ้น 2.เพิ่มความสะดวกในทางเข้าออก จุดเด่นอย่างหนึ่งของบ้านราคาแพงก็คือ ประตูทางเข้าออกต่าง ๆ ของบ้านจะดูโอ่อ่า บางบ้านอาจจะไม่ได้ใหญ่โต แต่ก็สามารถเข้า-ออกได้สะดวก ดังนั้นเมื่อจะตกแต่งบ้านให้ดูมีคลาสมากขึ้น จึงไม่ควรลืมเรื่องทางเข้าออกในส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ดูระยะของประตูรั้วกับประตูบ้านว่าห่างกันในระยะที่พอดีหรือไม่ หรือระยะห่างของเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่าง ๆ ไปขวางทางการเข้าออกหรือไม่ 3.เลือกสีให้เหมาะ สิ่งสำคัญในการรีโนเวทบ้านที่จะขาดไปไม่ได้เลยก็คือ การปรับแต่งเรื่องสี ก่อนจะเลือกใช้สีโทนไหนก็ต้องคำนึงหลาย [...]

การวิพากษ์วิจารณ์ โดย เดล คาร์เนกี (นักจิตวิทยาเรื่องความสัมพันธ์มนุษย์) ไม่มีใครชอบถูกวิพากษ์วิจารณ์ การวิพากษ์วิจารณ์สำหรับบางคนแล้วคิดว่าเป็นสิ่งที่ดี โดยเฉพาะใช้คำว่า “หวังดี” เพื่อเข้าวิพากษ์วิจารณ์คนอื่นโดยไม่สนอะไร เพราะถือว่าหวังดี แต่จริง ๆ แล้วมันเป็นสิ่งที่อันตรายมาก มันเป็นการทำลายศักดิ์ศรีผู้อื่น โดยเรามักใช้บรรทัดฐานของตนเองว่าต้องทำแบบนี้ถึงจะถูก โดยลืมไปว่าบริบทนั้นแตกต่างกัน การวิพากษ์วิจารณ์ในเรื่องเสียหายในที่ประชุม ไม่ว่าจะทางตรงหรือทางอ้อม ทำให้ผู้อื่นเสียศักดิ์ศรี ไม่ให้เกียรติ การวิพากษ์วิจารณ์ต่อหน้าคนอื่น ๆ หรือในที่ ๆ มีคนรับรู้จำนวนมากเพื่อหวังว่าจะให้คนอื่น ๆ เห็นเหมือนเราโดยใช้คำว่า“หวังดี” ต้องช่วยกันแสดงความเห็นอย่างเต็มที่ ช่วยกันวิพากษ์วิจารณ์  การทำเช่นนี้มันเป็นสิ่งที่ผิดพลาดอย่างมากเพราะสิ่งที่คุณจะได้รับกลับมาคือการตั้งการ์ดที่สูงขึ้นเพราะโดยธรรมชาติของคนแล้วต้องป้องกันตัวเอง ในการสนทนาแต่ละครั้งเค้าจะตั้งการ์ดที่สูงขึ้นมาก่อนแล้วดูว่าคุณจะพูดอะไร จึงทำให้การสนทนามักไม่เริ่มด้วยดีและไม่จบลงด้วยดีเช่นกัน ไม่ไว้ใจ ไม่เปิดใจยอมรับคุณ และหากเป็นเช่นนี้นานวันเข้า การสนทนาของคุณจะเริ่มห่างไกลจากผู้คน การสนทนาเหลือแค่เพียงพูดแล้วได้ยิน สนทนาเท่าที่จำเป็น การสนทนาจะรู้สึกได้ของระยะห่างและระยะที่ว่าจะกว้างมากขึ้น หลายคนวิพากษ์วิจารณ์ผู้อื่นเพียงเพราะเค้าไม่ได้ทำอย่างที่เราคิด เราไม่เห็นด้วยกับแนวคิดเค้า ไม่ทำตามขั้นตอน แบบแผนเหมือนที่เราทำ ดังนั้นอย่าใช้คำว่า “หวังดี” เพื่อจะการวิพากษ์วิจารณ์ผู้อื่น การวิพากษ์วิจารณ์ผู้อื่นตรงๆมักจะออกมาในรูปแบบคำสั่ง แน่นอนมักไม่มีใครชอบ เช่น  ภรรยาอยากให้สามีทำอะไรให้เค้าจะใช้เสียงสองเข้าพูดคุย ผลที่ได้คือสามีจะเต็มใจทำให้และทำได้มากกว่าที่ภรรยาต้องการด้วยซ้ำ ในเหตุการณ์หน้าหรือเรื่องอื่น ๆ ก็จะเป็นเรื่องง่ายที่สามีจะทำให้ด้วยความเต็มใจ “สบายใจทั้งสองฝ่าย” [...]