กับดักของคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลดีที่มีเรื่องให้ต้องระวัง

คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่าสำหรับเรื่องของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ณ ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมได้รับความนิยมสูงมาก หลายโครงการคอนโดที่ผุดขึ้นมากมายนี้ก็ล้วนมีความน่าสนใจแตกต่างกันไป ทั้งเรื่องของทำเลและเรื่องของราคา โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ผู้พัฒนาโครงการมักจะยึดทำเลปักหลักในการสร้างคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งหลายคนก็มองว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็ดูตอบโจทย์และน่าจะลงตัวกับไลฟ์สไตล์การเดินทางของตนเองดี

แน่นอนว่าการเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้านั้นก็น่าสนใจ และก็ไม่น่าจะมีอะไรที่น่ากังวล เพราะทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่แล้วถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างดีอยู่แล้ว แต่ใช่ว่าทุกคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าจะเป็นคอนโดที่ดีที่สุด เหมาะกับทุกคนเสมอไป มีกับดักลวงตาบางอย่างที่อำพรางไว้ภายใต้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเหล่านั้น จะเป็นอะไรบ้างที่ต้องระวังมาดูไปพร้อมกันเลย

คอนโดใกล้รถไฟฟ้ากับสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเล

จริงอยู่ว่าทำเลใกล้รถไฟฟ้านั้นถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ และน่าจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพในระดับหนึ่ง เพราะหากทำเลไม่มีความพิเศษ ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมก็คงไม่เลือกที่จะสร้างคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอย่างแน่นอน ความคิดเช่นนี้แม้จะเป็นจริงแต่ก็ไม่ได้ถูกต้องไปเสียทั้งหมด เพราะแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้หรืออยู่ตามแนวรถไฟฟ้าก็ใช่ว่าทุกทำเลจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพ หลัก ๆ แล้วสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องทำเลสำหรับการเลือกคอนโดมิเนียมที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า มีดังนี้

โซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียม

สิ่งที่ทุกคนต้องเข้าใจก่อนก็คือ พื้นที่ในกรุงเทพฯ รวมไปถึงบางพื้นที่ของปริมณฑล มีการแบ่งโซนพื้นที่ออกเป็นหลายโซนมาก การแบ่งโซนพื้นที่ก็จะอิงไปตามศักยภาพและการเติบโตของพื้นที่นั้น ๆ ในส่วนของรถไฟฟ้าเป็นส่วนของการคมนาคมที่ภาครัฐและเอกชนจะต้องร่วมมือกันพัฒนาขึ้นมาเพื่อให้ผู้คนในโซนพื้นที่ต่าง ๆ เดินทางไปมาได้อย่างสะดวก ซึ่งแนวคิดและจุดเริ่มต้นการสร้างรถไฟฟ้าเป็นสิ่งที่แยกไปจากโครงการคอนโดมิเนียมต่าง ๆ อย่างสิ้นเชิง นั่นหมายความว่าพื้นที่หรือเส้นทางที่รถไฟฟ้าตัดผ่านไม่ใช่ทำเลที่มีศักยภาพสูงเสมอไป บางทำเลยังมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่สูงมาก และก็ไม่ได้มีแนวโน้มว่าจะขยายหรือเติบโตในเร็ววัน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาโซนพื้นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมให้ดีว่าอยู่ในทำเลที่ดี หรืออยู่ในโซนพื้นที่ที่แออัดแค่ไหน ตรงนี้มีผลในการพิจารณาเปรียบเทียบเรื่องราคานั่นเอง

คอนโดมิเนียมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายไหน

นี่เป็นอีกสิ่งที่ต้องระวัง หลายคนพอได้ยินหรือเห็นข้อความว่าเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ก็คิดเลยว่าน่าจะดีไปเสียทุกอย่าง แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่ใช่เช่นนั้นเสมอไป เพราะต้องดูด้วยว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้น ๆ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายไหน ตรงนี้มีผลต่อเรื่องของราคาคอนโดมิเนียมด้วย อย่างถ้าเป็นรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท สายนี้จะวิ่งผ่านเข้าออกเมืองโดยผ่านจุดสำคัญ ๆ ของกรุงเทพฯ ไปจนถึงชานเมือง ผ่านทำเลศักยภาพสูงมากมาย คอนโดมิเนียมที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ก็จะมีราคาที่สูง แต่ถ้าเป็นรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินไปเชื่อมต่อกับสายสีม่วง จะเป็นสายที่วิ่งผ่านจุดสำคัญน้อยกว่า ราคาของคอนโดมิเนียมก็ไม่ควรจะเทียบเท่าหรือแพงกว่าคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทนั่นเอง

คอนโดใกล้รถไฟฟ้ากับสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องสภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อมของพื้นที่ทำเลรอบ ๆ ที่ตั้งคอนโดมิเนียมก็เป็นอีกภาพรวมหนึ่งที่จะต้องให้ความสนใจ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าแต่ละแห่งผู้พัฒนาโครงการอาจมีกลุ่มเป้าหมายที่แท้จริงแตกต่างกันออกไปในแต่ละโซนพื้นที่ ดังนั้นสิ่งที่ต้องระวังในเรื่องของสภาพแวดล้อม มีดังนี้

สิ่งที่รายล้อมรอบข้างคอนโดมิเนียม

ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลย ก่อนจะตัดสินใจเลือกคอนโดมิเนียมบนทำเลต่าง ๆ แนะนำว่าให้ลองเข้าไปดูที่ Google Maps สำรวจพื้นที่บริเวณนั้น ๆ ดูก่อนว่า รอบ ๆ ของคอนโดมิเนียมมีสภาพเป็นอย่างไรบ้าง จุดที่ตั้งคอนโดมิเนียมอาจจะดูเจริญ แต่ถ้าห่างกันออกไปสักประมาณ 1 – 2 กิโลเมตรกลายเป็นชุมชนแออัด กลางวันพอไปขึ้นรถไฟฟ้าได้สบายใจ แต่กลางคืนถ้าจะนั่งรถสาธารณะกลับดูอันตราย แบบนี้ก็ดูจะไม่เหมาะสมนัก แล้วบริเวณนั้น มีโรงเรียน มีวัด สถานบันเทิง หรืออยู่ติดทางด่วนหรือไม่ เพราะถ้าอยู่ใกล้สถานที่เหล่านี้ก็อาจมีผลต่อเรื่องเสียงรบกวนได้

เป็นแหล่งงานหรือแหล่งการใช้ชีวิตหรือไม่

ถ้าคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า แล้วยังอยู่ใกล้กับแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง ตรงนี้ก็ทำให้วางใจได้ระดับหนึ่งเลยว่าพื้นที่นั้นมีโอกาสขยายและโตขึ้นได้อีก ต่อไปอาจจะมีห้างสรรพสินค้าเพิ่ม มีตลาดเพิ่ม มีอาคารสำนักงานเพิ่ม ทำให้กลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงขึ้นในอนาคต ตรงนี้ก็จะดีมากเพราะหากต่อไปเราต้องการขายคอนโดมิเนียมก็จะทำให้ได้ราคา แต่ถ้าคอนโดมิเนียมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแต่ทำเลดูแล้วมีโอกาสโตยาก ก็ควรพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ

ทั้งหมดนี้คือกับดักหรือสิ่งที่ต้องระวังในการตัดสินใจเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทุกสิ่งมีสองด้านให้มอง ดังนั้น พิจารณาให้รอบด้านก่อนตัดสินใจจะดีที่สุด

Credit ภาพ : pixabay.com